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决议地段增值的最终极要素是什么我看到了一个很好的参阅样本

放大字体  缩小字体 2019-12-14 06:40:27 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

决议房子增值的重要的要素是什么?这样的一个问题,大多数人都会答复——“地段”。

越是经济兴旺的城市,地段对房产价值的影响要素越高。

比方一二线城市的老破小,质量很欠好,物业也缺失,但只要在一个不错的地段上,比方周边配套老练的老城区,或许接近地铁,总不短少人买。

可是,决议地段增值的终究极要素,观点就有许多了。

有的说是学区,有的说是配套,甚至有一种说法是——空位越多,越有规划空间,也就越有开展。

哪种说法才是正确的?有没有真实决议地段价值的要素?

以最近评论比较多的西北旺为例,试着看看,能不能找到答案。

01

提起西北旺,许多人的观点是配套暂时缺失,交通拥堵,看起来房价不会很贵。

但实际上,这儿最早被人熟知的楼盘,其实是一个豪宅——西山壹号院。现在西山壹号院是单价9.5W,总价2000W起步的水平。

咱们先不去评论值不值的问题,咱们先来聊聊,开发商做住所的产品定位视角。

做高端改进产品或许豪宅,有一个必不可少短少的条件,那便是需求有十分优胜的自然环境。

以海淀最重要的文明招牌三山五园来说,这一块区域原来是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称, 从康熙朝至乾隆朝连续修建,闻名的颐和园、圆明园、静宜园等等,都在这儿。千山万壑,湖泊罗列,环境优美,并且绝无仅有。

假如在这儿开楼盘,每平十万+是一个很保存的数字。但也只能想想,由于没有地了。

更何况现在正在做对历史风貌的恢复工作,近两年对周边村落搬家腾退的力度很大。

整个西山的山脉水系,以及玉泉山周边绿色农林等等,未来都会进行严厉的维护管控,红线内的管控区域除了必要的办理设备、市政设备,现已制止建造无关项目。

再加上海淀山前的土地有限,那么楼盘开发只能挑选山后区域。而西北旺,是衔接山前和山后的纽带板块,最能够接受三山五园的历史文明沉淀的当地, 这是得天独厚的优势地点。

除此之外,西北旺还能享受到山后优胜的环境,周边有百望山森林公园、西北旺公园、药用植物园,还有翠湖、稻香湖、上庄水库……大面积美化和水系盘绕,寓居舒适度和空气质量,在北京都是最好的。

从住所开发的视点看,越是优胜的自然环境,也越简单做出产品溢价。

这是西北旺会出高端改进产品、豪宅的条件。

02

别忘了,咱们评论的是决议地段增值的终究极要素。很显然自然环境并非是终究极要素。

不然,同样是临山别墅,为什么有的卖不出去,有的就能卖到上千万?

说到底,仍是购买的人群不同。

有句话说:你的街坊决议了你的房产价值。

一个地段的购买客群越朴实、购买力越强,那么这个地段也就越简单增值保值。

怎么把一个朴实的高购买力集体集合在一起呢?是工业。

整理北京的板块你会发现,北京火起来的板块许多,但一直耸峙不倒的没有几个。比方方庄、亚运村,从前一度是北京最具代表的高端社区,北京房价的风向标,但由于各式各样的问题,豪宅区逐步平民化。

不要跟着有钱人买房,有钱人跑的很快。而是要跟着工业买房,由于工业能够把最有购买力的那群人集合起来。

这些年房价一直比较坚硬的板块在哪里?是后来的金融街、中关村、CBD、望京。这些板块的一起特点是:具有高度集合的工业支撑。

咱们再持续沿着工业的开展来考虑。

这两年我们有一个一致便是,今后北京的房价未必能像曩昔20年那样涨的凶猛。曩昔20年,也是很多资源与劳动力从第二工业转向第三工业的阶段,工业结构高级化程度提高,经济总 量不断增大,获益的是一切买房人。

但现在的状况发生了深入的改动——北京在疏解低端工业,向高端工业集合。未来的地段会出现马太效应,有内涵革新立异的工业引领的板块,会持续增值,而没有工业支撑又不能辐射到工业利好的板块,很可能成为万年不涨的凹地。

这才是西北旺地段被看好的终究逻辑。

这儿现已集合了很多的互联网企业,中关村软件园、中关村翠湖科技园、中关村环保科技园、用友软件园等数十个科技工业集群,有腾讯、百度、联想、华为、小米、新浪、网易等等高端企业,一起也产生了很多的高薪工作岗位。

西北旺的工业集群有方针规划的引领,但也是中关村过于饱满之后的工业自发外扩。从中关村——五道口——西二旗——西北旺,很明显的看出土地越来越少,规划一路向北的趋势。

未来13号线扩能改造,在16、17号线之间别离建立,“X”型横向线,构成 13A 线、13B线两条线路。能够缓解从西北旺到西二旗交通拥堵的压力。

别的,在新的海淀规划地图上,小西山也不再成为山前山后的最大切割点。2015年正式开工,之后又暂停的西山地道,从头出现在规划中。假如打通这道地道,那么可彻底从山中穿过,而不必绕山走拥堵的万泉河路、肖家河桥。

商业配套也会逐步完善。比方规划中的西北旺A3,中关村集成电路规划园IC PARK 创芯商街、中关村壹号商街、西北旺永丰中粮大悦城等商业项目。

03

最终聊一下西山秀丽府。这个楼盘无论是质量仍是地段,都是海淀8年以来最好的新盘了。

间隔西北旺地铁站只要800米,步行8分钟可达多个公交站点。行车15分钟以内可快速接驳五环、京新高速(G7),京藏高速(G6),一小时日子圈可达中关村、国贸、金融街、首都世界机场等重要城市区域和交通纽带。

在教育资源上,项目周边的校园有北大附小试验幼儿园、永丰小学(项目划片小学)、农大附小、清华附中永丰校区、人大附中西山校区、首师大附中、人大附中爱文世界校园。

周边日子配套上,紧邻多个老练大型休闲购物商圈:永旺世界商城、上地华联、清河彩色城,即可满意各种日子所需,银行、商铺等日子便当配套近在咫尺。项目东侧800米西北旺地铁站行将建成10万平米的华润万象汇商业中心,未来第四座中粮大悦城也将在此区域。

在项目内部,还规划了6万多平方米日子配套商业,行将引入闻名儿童教育组织、大型连锁超市、银行、影院、健身中心等日子优质配套。

仅有1351套高质量的低密洋房。北高南低,楼层凹凸参差布局,最大楼间距达100米,户户皆为景象大宅。户型面积区间为89平米两居、155米三居和180平米四居,估计2021年年末入住。

修建选材上,选取了最优质的石材。房顶选用仿铜金属板,深挑檐规划,外表选用氟碳喷涂技能处理;立面选用花岗岩石材柱式结构。石材幕墙与仿铜金属的结合营造出挺立、大气、沉稳的修建气质。

物业方面,西山秀丽府与万科物业协作,选取了五星级规范的“睿服务”。

西山秀丽府的定位是“可传承的百年修建,是家的载体,是美好时光的容器”。所以无论是从板块价值仍是产质量量上,假如你挑选在海淀置业,那么这个盘,必定不要错失。

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