最近，和几个好久未见的朋友聚了聚，当我们围坐在一桌时，天然少不了谈房子的论题。其间，一个朋友就向在座的吐槽起自己的买房阅历：依照买房合同应该是2017年就交房，可现在2020年都快来了，自己仍是没能住进去。细心一问才知道，原来是开发商降低了小区装备，私行修改了小区规划，成果导致检验批阅没有经过，尽管终究开发商容许整改，但迟迟没有动态。
买房是一件大事，动辄需求上百万，或许还需求凑够六个钱包，所以遇到这种工作谁都会感到抑郁。其实，最近这两年，随同楼市调整和降温，房地产高歌猛进的阶段逐步远去，延期交房、降标减配等买房问题也多了起来。为什么忽然这样呢？究其原因，房地产处在上升期时，我们都忙着拿地盖房、买房挣钱，常常忽视了问题所在，而楼市降温今后才从狂欢盛宴中逐步缓过神来。
众所周知，2016年以来房价阅历了一轮大涨，开端以深圳为代表的一线城市首先领涨，随后二线城市跟涨，2017年下半年三四线以及五六线城市也纷繁迎来上涨。期间，开发商纷繁敞开高周转形式，投机炒房客赚得盆满钵满，底子无暇顾及楼市或许会呈现的问题。但随同2018年、2019年楼市调控的深化，房地产商场进入到了下行期，高房价的“后遗症”开端逐步呈现。
榜首，高周转进步了开发商的资金运用功率，但也导致住所质量上的问题不断呈现
墙面裂缝、装饰原料不合格等住所质量上的问题，是购房进程中常见问题。最近三年，随同融资途径收紧，不少开发商为了更好的进步资金运用功率，纷繁推出高周转形式，快速施工，快速回笼资金。清楚明了，高周转意味着房企过于着重工程进度，比方30天干完的活或许压到15天，势必会带来降标减配和质量上的问题，往往由购房者买了单。早在上一年，绿城房地产建造办理集团董事长李军就表明，这两年一向劝搭档不要买房，许多搭档觉得会错失买房增值的时机，但却疏忽了这两年买的房子或许会是最差的。
第二，住所借款利率上升，按捺住了投机炒房需求，但也“误伤”了刚需购房者
房贷利率关乎买房本钱，一向都是调控的重要手法。曩昔三年，为了按捺投机炒房，快速给楼市降温，房贷利率全体呈上涨趋势，而一般购房者的本钱相同也添加了。举个比如：2016年首套房贷利率根本仍是4.9%，曩昔三年遍及进步了15%，假定相同购买一套100万的房子，现在要多付出利息10-20万。本年8月份，央行确认了将用LPR替代传统的借款基准利率，其时央行副行长刘国强清晰表明，新的LPR构成机制也不会使房贷利率下降。可预见的是，在楼市调控持续收紧的当时，房贷利率下调的或许性不大。
第三，棚改货币化安顿推进了去库存，但也大大透支了未来房价上涨的空间。
曩昔三四年，棚改方案进步了居民的生活品质，拉动了地方经济的开展，更推进了三四线城市去库存。其间，从2015年到2018年，货币化安顿的份额从28%添加到了60%以上，这成为三四线城市房价上涨的重要推力。不过，跟着去库存使命完结，棚改盈利开端削弱，笔者以为，这对三四线房价而言无异于釜底抽薪，再叠加房价上涨现已大大透支了购房才干，未来或将面对调整，人口净流出的城市更是如此。对此，我国社科院在陈述中清晰表明，三四线出售或许进一步回落，要防备价格跌落过快。
第四，房地产职业的昌盛推进了商铺开展，但现在也堕入到了“租不出、卖不掉”的局势。
随同房地产职业的加速速度进行开展，除了一般住所，商铺也成为了我们出资的“香饽饽”，乃至一度有“一铺养三代”的说法。但时过境迁，商铺行情现已发生了改变。一方面，只需有小区就建有配套商铺，商铺严峻过剩，并且在一些城市远郊区，乃至呈现了人少铺多、烂大街的怪象。另一方面，住所价格不断上涨，商铺价格水涨船高，成果就导致商铺租金过高，然后使得实体店运营本钱添加，拉低了实体店的竞赛水平。因而，曩昔这几年，商铺逐步呈现了租不出，卖不掉的为难局势。
高房价“后遗症”怎么破局？
经过上文剖析来看，随同房地产调控的逐步深化，高房价狂欢盛宴现已逐步闭幕，而“后遗症”也开端闪现。那么，终究将怎么破局？对方针性商场来说，最主要的仍是看方针。依据现在的楼市方针导向来看，国家已对未来几年的楼市进行了清晰认调：一是房住不炒的定位不变；二是量体裁衣、因城施策；三是稳地价、稳房价、稳预期；四是加速推进房地产长效机制建造。
经过这四点定调来看，根本可以用“稳字当头”来描述未来的走向，这在某种程度上预示着房价软着陆是大势所趋。在这样的态势下，三四线的房子合适自住，但不合适出资，不然只会大幅度进步持有本钱。此外，楼市离别狂欢盛宴，开发商只要进步房子质量，才干取得商场占有率，不然只能被商场所筛选。当然了，跟着投机炒房客被挤出商场，再叠加住所租借、房地产税等方针的出台，利好刚需的局势终究会逐步构成。
可是，退一步来说，高房价“后遗症”的处理并非一朝一夕就能完成，需求一个长时间调整的进程。因而，假如短期内就有买房方案，购房者应该多看多问多调查，尽量避开质量有问题的房子。一起，关于长线出资者来说，无论是出资住所仍是商铺，都应该把地段要素放在考量的榜首位，尽量避开缺少人气的商铺，以及人口净流出城市的房子。
