您当前的位置:深爱家装网新闻正文

打脸南京一批二手房团体提价失利

放大字体  缩小字体 2019-12-15 14:29:42 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

上一年,南京惊现一批小区业主团体酝酿提价,规划之大,触及河西、江宁、江北、燕子矶、板桥等多个板块。

现在一年多过去了,传说中的2020年还有17天就来了,这些小区二手房房价真的涨上去了吗?今日我就带我们来盘点一下,看看这些叫嚣要提价的楼盘,商场究竟买不买账。

1

最高跳涨2万元/㎡!上一年南京一批二手房业主酝酿团体提价!

先跟我一同回忆下,上一年4月以来,南京这批小区业主曾团体酝酿提价:

1、桥北明发滨江新城业主自拟《告明发业主同志意见书》, 酝酿团体提价并给出辅导报价,最高报价3万/㎡

2、其时板桥和昌湾景、蓝光公园一号还没交给,就有业主在群里喊价,和昌3万元/㎡,蓝光4万元/㎡

3、江北核心区保利西江月建立房价保护业主群,喊话端午节前涨起来,毛坯3.5万元/㎡

4、其时江宁百家湖龙湖春江郦城未交给,就想蹭网红桥的热门,有业主建立“龙湾传媒”微信大众号,倡议团体报价4.5万元/㎡

5、麒麟中南世纪雅苑业主自拟意见书,提议广阔业主将本来2.5万元/㎡的二手房报价上调至3.3万元/㎡

6、城南赛虹桥中南锦苑多位业主,将二手房报价直接从3万多元/㎡,跳涨到5万元/㎡以上

7、城北燕子矶电建洺悦府业主告诉一致提价,要求挂牌的二手房每套涨10万元

8、本年河西南招商雍和府业主建立了价格委员会,方针是提价到60000元/㎡

79㎡户型,单价5万元/㎡以上,总价不低于400万(净得);

88㎡户型,单价5万元/㎡以上,总价不低于450万(净得);

120㎡户型,单价5.2万元/㎡以上,总价不低于624万(净得);

138㎡户型,单价5.5万元/㎡以上,总价不低于759万(净得)。

关于自己小区呈现的“砸盘侠”,业主们发起运用告发、斥责的办法,来保证小区二手房价格能够成功上涨。

2

今日查询发现,这些酝酿团体提价的小区根本以失利告终

抱负很饱满,实践太骨感!在买对一套房,少斗争很多年的思维下,想经过团体涨房价来大赚一笔,能够了解;可是买房人也不傻,商场上能够自在选择的房子那么多,为什么偏要做冤大头?

为此,今日我在链家二手房网上查询这批团体酝酿提价的小区二手房价格,发现无论是挂牌价仍是成交价,根本都以失利告终

这儿我想提示那些考虑购买二手房的朋友,假如你想了解某个小区的二手房房价,除了在365二手房官网、我爱我家、链家上查挂牌均价,最重要的是查该小区近期成交价格,这比挂牌均价更具有参阅含义。由于挂牌均价仅仅卖家的心思预期,而成交价才代表这个小区的实在房价水平。

为什么我说这些酝酿团体提价的小区,根本都以失利告终?看看这组成交价你就知道了!

1、桥北明发滨江新城

业主期望卖到3万元/㎡,实践该小区除了本年11月成交了一套30383元/㎡的房子以外,其他房子成交价会集在2万-2.3万元/㎡;挂牌价也在2万-2.5万/㎡,

链家成交价

链家挂牌价

2、板桥和昌湾景

业主期望卖到3万元/㎡,现在链家显现进90天没有成交,二手房挂牌均价多会集在2.3万-2.4万元/㎡。近邻的蓝光公园一号挂牌价2.59万/㎡,近期成交价2.4万-2.7万/㎡,提价起伏也不大。

和昌湾景挂牌价链家数据

蓝光公园1号挂牌价、成交价(链家数据)

3、江北核心区保利西江月

业主期望毛坯卖到3.5万元/㎡,实践该小区毛坯成交价会集在3万元/㎡左右,仍是总价低的小户型

保利西江月成交价链家数据

4、江宁百家湖龙湖春江郦城

上一年9月交给,业主期望卖到4.5万元/㎡。而现在小区二手房挂牌价会集在4万元/㎡左右,成交价3.8万-4万/㎡。但区域二手房房价卖得最高小区之一的朗诗小巧屿,成交价也就4.1万-4.5万/㎡(链家数据)。

龙湖春江郦城挂牌价

龙湖春江郦城成交价链家数据

5、麒麟中南世纪雅苑

业主期望卖到3.3万元/㎡,实践该小区成交价会集在2.6万元/㎡左右

中南世纪雅苑成交价链家数据

6、城南赛虹桥中南锦苑

业主期望卖到5万元/㎡,现在玩够了,挂牌价格纷繁下调到4万/㎡左右;链家本年也就成交了1套,仍是在本年4月,成交价才32536元/㎡

中南锦苑成交价链家数据

中南锦苑挂牌价链家数据

7、城北燕子矶电建洺悦府

业主期望二手房每套涨10万元,现在二手房挂牌价2.8万/㎡左右,本年链家二手房也只成交了2套,成交单价2.7万元/㎡左右仍是带精装的

电建洺悦府挂牌价链家数据

电建洺悦府成交价链家数据

8、河西南招商雍和府

业主方针是提价到60000元/㎡。现在二手房挂牌价在4.7万/㎡左右,本年链家也只成交了一套,成交单价50980元/㎡,在河西南星八客中不算高。

招商雍和府挂牌价链家数据

招商雍和府成交价链家数据

3

南京二手房价同比小跌9.4%!不少房主降价求顺畅抛房

南京楼市粉丝卖房近期截图

链家多个方面数据显现:本年11月南京二手房参阅均价28789元/㎡,比上一年12月全市参阅均价30774元/㎡,降了9.4%

为什么现在二手房欠好卖了?我总结了3个根本原因:

1、南京新房出货量大,11月和12月南京新房上市量都在1万套左右,新房价格低于二手房,有廉价不占,那叫傻

2、不少二手房都是刚交给的次新房,尽管报价合理,但买家要承当很高的税费,这让不少买房人抛弃二手房来摇新房;

3、现在全国楼市都稳字当头,调控仍然严峻,土拍地价小幅下降,买房人的决心受损

在这样的布景下,假如你诚意卖房,需求周转资金,主张价格一步到位。

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!