提到丹阳开发区板块，就不得不提它得天独厚的区域方位，区域内高铁站、吾悦广场以及市政府环伺，富贵程度不输老城区。
可是世上常有，好白菜被猪拱。楼市也相同如此，即便地段再好，买房人仍旧不买账。
这家楼盘便是融锦·翡翠林，项目紧邻融锦广场，间隔吾悦广场约2km，可房子从期房熬成现房，卖了5年还没卖完！
开车途中还能看到项目的野外广告牌
日前，更有网友爆料：因物业管理不到位，致使小区常常发作盗窃，一起泊车场斜度太高、地下室车库漏水严峻等问题也被业主吐槽。
01
均价9000元/㎡！翡翠林苦熬5年，仍有不少房源在售
必须得说，融锦·翡翠林的地理方位也算是黄金地段了，毗连融锦广场，间隔吾悦广场约2km，与市政府相距1.8km。
按理说，这样的黄金方位只需项目还不错，应该都能够顺畅清盘。为何项目卖了这么久呢？
（2014年领的销许，至今还有6套房源在售）
今天上午9点多，我来到了融锦·翡翠林邻近。售楼处就在小区正中央，不注意看还认为真的现已不开门了。
走进售楼处，从装饰和落灰的沙盘能够精确的看出，这个盘必定卖了很多年。
只见大堂空无一人，不免有些冷清。我转了一圈，总算找到了一方位业参谋，并向她了解一些信息。
我：现在还有房子卖吗？
置业参谋：咱们现在主要在卖4#和6#的洋房，高层底子没什么房子了，总共还有30来套。
洋房分126㎡和142㎡两种户型，面积142㎡坐落6#，126㎡户型的坐落4#，现在均价9000元/㎡。
我：现在还有好的楼层可选吗？
置业参谋：有的，142㎡和126㎡的都有的选，也有不少好楼层的，并且咱们这个是一梯两户的。
我：这个项目是何时开端卖的啊？车位多少钱一个？
置业参谋：咱们是2014年开盘的，陆陆续续一直在卖，咱们这车位只租不卖的，一般180元/月。
当我问询到现在买房是否有优惠时，置业参谋仅仅浅笑的冲我摇摇头：咱们这个是现房，并且仍是洋房，价格必定要高一点的，底子没什么大的优惠。
随后，出售帮我算了一套坐落4#楼803的价格，优惠下来单价在9467元/㎡。
卖了5年卖不掉，却依然如此顽强，真是不由得为它点赞。随后当我看到户型图是更是不由得敬服他们的勇气！
126㎡ 4室2厅2卫户型图
（图源：丹阳翼网）
多的不说，126㎡做4个房间，的确显得房间拥堵了点。
142㎡ 4室2厅2卫户型图
（图源：丹阳翼网）
142㎡的户型倒还算能够，南北相对通透一点。可是以9000元/㎡的均价来算的话，一套得127万了。
关于学区，好像也一般，新区实小与八中，都不是要点校园。
优惠少，学区也一般，对此我只能说，5年都卖不掉不是没有原因的
02
2年涨3000元/㎡！实探小区，安保存在大危险，泊车场规划不合理被吐槽
因为小区是现房，所以所见即所得。据出售泄漏，现在小区的二手房价不到1万/㎡，和2017年比涨了3000元/㎡。
（我查找了安居客上的数据，的确如出售所说，2年涨了近3000元/㎡）
随后，我在出售的带领下来到了4#的8楼，观赏了126㎡的毛坯现房。
在实景毛坯房中，我发现开间朝南的三个房间都没有用墙隔起来，看上去空间还不小。
朝北的房间采光的确要差一点。
看完实景毛坯房后，所以我在小区内部逛了一圈。
绿化率在35%左右，景象保护也还挺用心的。
小区内还设有一个篮球场与儿童游乐设备，供孩子游玩。
小区里单元楼栋门禁很松，大门打开，外人能够随意进出，存在较大的安全危险危险。
入户大堂铺设的瓷砖现已呈现破损，质量堪忧。
违停现象很严峻，无论是私家车，仍是电瓶车。
随后，我又来到地下车库，发现入口处居然摆放着晾衣架，关于想直接入库泊车的业主很不便利。
地下车库停的车十分少，光线不只暗淡并且还存在严峻的漏水，时不时能听到滴答的水声。
我随机采访了一家带着孩子漫步的妈妈，她表明尽管准时交物业费，但小区底子上没有门禁，物业管理懈怠。
据她泄漏，她住的是高层，他们楼栋有业主家东西被偷了，并且这样的盗窃事情发作不止一次。
一起，还有业主吐槽电动车地下泊车场底子没办法停电动车，规划坡道太高。
融锦·翡翠林
作为交给没几年的小区，没想到实在的状况令人堪忧。
（图源 乐活丹阳）
03
15个月卖出65套！地理环境优胜，耐不住质量差
我在镇江房产信息网上查找了一下融锦·翡翠林的出售状况，发现，本年自2018年9月以来，15个月总共推出90套洋房，网签卖出65套！
去化7成的数据看似还挺傲人的，可是均匀下来，一个月乃至卖不出5套的数据就有些惨白了。
随后，我又在安居客上查了一下融锦·翡翠林，二手房价格9437元/㎡，在售房源只要18套。
（截图自安居客）
这时候，我就有点想不通了。小区实践存在的问题仍是很明显的：
1、门禁虚设，能够恣意收支，盗窃案频发，安保成危险；
2、物业比较差，车辆违停比较严峻；
3、质量感不可，没交给几年，地上瓷砖损坏严峻；
4、学区较为一般，配不上9000元/㎡的房价；
5、户型规划老旧，面积较大，不太有用！
那为何小区问题这么多，房价还涨了不少？
考虑了良久，我又咨询了相关中介，觉得融锦·翡翠林有以下两点优势值得必定：
1、身处市中心，紧邻丹阳站，出行便利；
2、地处融锦商圈，与吾悦商圈间隔不远，周边配套完全，日子便利；
