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万万没想到镇江一小区2年猛涨3000元/㎡却遭业主张狂吐槽

放大字体  缩小字体 2019-12-16 00:55:22 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

提到丹阳开发区板块,就不得不提它得天独厚的区域方位,区域内高铁站、吾悦广场以及市政府环伺,富贵程度不输老城区。

可是世上常有,好白菜被猪拱。楼市也相同如此,即便地段再好,买房人仍旧不买账。

这家楼盘便是融锦·翡翠林项目紧邻融锦广场,间隔吾悦广场约2km,可房子从期房熬成现房,卖了5年还没卖完!

开车途中还能看到项目的野外广告牌

日前,更有网友爆料:因物业管理不到位,致使小区常常发作盗窃,一起泊车场斜度太高、地下室车库漏水严峻等问题也被业主吐槽

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均价9000元/㎡!翡翠林苦熬5年,仍有不少房源在售

必须得说,融锦·翡翠林的地理方位也算是黄金地段了,毗连融锦广场,间隔吾悦广场约2km,与市政府相距1.8km。

按理说,这样的黄金方位只需项目还不错,应该都能够顺畅清盘。为何项目卖了这么久呢?

(2014年领的销许,至今还有6套房源在售)

今天上午9点多,我来到了融锦·翡翠林邻近。售楼处就在小区正中央,不注意看还认为真的现已不开门了。

走进售楼处,从装饰和落灰的沙盘能够精确的看出,这个盘必定卖了很多年。

只见大堂空无一人,不免有些冷清。我转了一圈,总算找到了一方位业参谋,并向她了解一些信息。

我:现在还有房子卖吗?

置业参谋:咱们现在主要在卖4#和6#的洋房,高层底子没什么房子了,总共还有30来套。

洋房分126㎡和142㎡两种户型,面积142㎡坐落6#,126㎡户型的坐落4#,现在均价9000元/㎡。

我:现在还有好的楼层可选吗?

置业参谋:有的,142㎡和126㎡的都有的选,也有不少好楼层的,并且咱们这个是一梯两户的。

我:这个项目是何时开端卖的啊?车位多少钱一个?

置业参谋:咱们是2014年开盘的,陆陆续续一直在卖,咱们这车位只租不卖的,一般180元/月。

当我问询到现在买房是否有优惠时,置业参谋仅仅浅笑的冲我摇摇头:咱们这个是现房,并且仍是洋房,价格必定要高一点的,底子没什么大的优惠

随后,出售帮我算了一套坐落4#楼803的价格,优惠下来单价在9467元/㎡

卖了5年卖不掉,却依然如此顽强,真是不由得为它点赞。随后当我看到户型图是更是不由得敬服他们的勇气!

126㎡ 4室2厅2卫户型图

(图源:丹阳翼网)

多的不说,126㎡做4个房间,的确显得房间拥堵了点。

142㎡ 4室2厅2卫户型图

(图源:丹阳翼网)

142㎡的户型倒还算能够,南北相对通透一点。可是以9000元/㎡的均价来算的话,一套得127万了。

关于学区,好像也一般,新区实小与八中,都不是要点校园。

优惠少,学区也一般,对此我只能说,5年都卖不掉不是没有原因的

02

2年涨3000元/㎡!实探小区,安保存在大危险,泊车场规划不合理被吐槽

因为小区是现房,所以所见即所得。据出售泄漏,现在小区的二手房价不到1万/㎡,和2017年比涨了3000元/㎡。

(我查找了安居客上的数据,的确如出售所说,2年涨了近3000元/㎡)

随后,我在出售的带领下来到了4#的8楼,观赏了126㎡的毛坯现房。

在实景毛坯房中,我发现开间朝南的三个房间都没有用墙隔起来,看上去空间还不小。

朝北的房间采光的确要差一点

看完实景毛坯房后,所以我在小区内部逛了一圈。

绿化率在35%左右,景象保护也还挺用心的。

小区内还设有一个篮球场与儿童游乐设备,供孩子游玩。

小区里单元楼栋门禁很松,大门打开,外人能够随意进出存在较大的安全危险危险。

入户大堂铺设的瓷砖现已呈现破损,质量堪忧。

违停现象很严峻,无论是私家车,仍是电瓶车。

随后,我又来到地下车库,发现入口处居然摆放着晾衣架,关于想直接入库泊车的业主很不便利。

地下车库停的车十分少,光线不只暗淡并且还存在严峻的漏水,时不时能听到滴答的水声。

我随机采访了一家带着孩子漫步的妈妈,她表明尽管准时交物业费,但小区底子上没有门禁,物业管理懈怠。

据她泄漏,她住的是高层,他们楼栋有业主家东西被偷了,并且这样的盗窃事情发作不止一次。

一起,还有业主吐槽电动车地下泊车场底子没办法停电动车,规划坡道太高。

融锦·翡翠林

作为交给没几年的小区,没想到实在的状况令人堪忧。

(图源 乐活丹阳)

03

15个月卖出65套地理环境优胜,耐不住质量差

我在镇江房产信息网上查找了一下融锦·翡翠林的出售状况,发现,本年自2018年9月以来,15个月总共推出90套洋房,网签卖出65套!

去化7成的数据看似还挺傲人的,可是均匀下来,一个月乃至卖不出5套的数据就有些惨白了。

随后,我又在安居客上查了一下融锦·翡翠林,二手房价格9437元/㎡,在售房源只要18套

(截图自安居客)

这时候,我就有点想不通了。小区实践存在的问题仍是很明显的:

1、门禁虚设,能够恣意收支,盗窃案频发,安保成危险;

2、物业比较差,车辆违停比较严峻;

3、质量感不可,没交给几年,地上瓷砖损坏严峻

4、学区较为一般,配不上9000元/㎡的房价;

5、户型规划老旧,面积较大,不太有用!

那为何小区问题这么多,房价还涨了不少?

考虑了良久,我又咨询了相关中介,觉得融锦·翡翠林有以下两点优势值得必定:

1、身处市中心,紧邻丹阳站,出行便利;

2、地处融锦商圈,与吾悦商圈间隔不远,周边配套完全,日子便利;

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