南都讯 商品房认购书上分明买的是“公寓”，但收楼时却发现原来是工作用房，且坐落海关监管区内，寓居存在颇多约束。日前，多位购买了珠海市富力优派广场的业主致电南都反映，自己在购房时遭到该项目出售人员误导，对方将工作用房作为公寓卖给了自己，现在开发商告诉收楼，却无法退房，不知如何是好。
日前，南都记者造访坐落珠海保税区的涉事项目发现，该项意图确正在进行收楼，而多位业主供给的有开发商盖章的《优派广场商品房认购书》显现，商品房用处为“公寓”，但记者经过该项意图预售房合同，并向主管部分核实了解到，正如业主们所质疑的，该项目商品房的用处实为“工作”。 不仅如此，该项目还在海关监管区内，按规则夜晚将无法寓居。
购房者：“公寓”变“工作”
日前，珠海富力优派广场项目业主关先生向南都记者叙述了自己的烦心事，他标明，自己购房遭受误导，公寓变工作，现在不知道怎么办才好。
据介绍，2018年6月，关先生参加了香港当地一个房展，一向想在珠海购买一套公寓，等退休后搬来珠海的他，终究相中了珠海富力优派广场项目。“我其时只知道富力是大品牌，比较信任他们，价格又比较适宜”，关先生标明，之后他便跟着房展方安排的购房团来到了珠海，在实地看过样板房后，他觉得“装饰得很好，且许诺能够拎包入住，暂时不住还能够包租每月返现”，所以便正式签署了认购书。
关先生供给的《优派广场商品房认购书》显现，他购买的房子坐落珠海保税区，项目名为“富力优派广场”，商品房用处为“公寓”，建筑面积为61.63㎡，房款为154万余元。
认购书显现，项目出卖方则为珠海保税区蔡氏仓储开展有限公司，天眼查数据标明，该公司主营业务为“仓储；物业租售（限自有物业）；汽车配件、电子科技类产品加工、建材产品出售及相关交易”，并未触及房地产开发。不过，蔡氏仓储的两大股东分别为珠海富力房地产开发有限公司（出资75%）和珠海市诚基置业有限公司（出资25%），两大股东均为房地产企业。
认购书上是“公寓”，预售合同里是“工作”。
关先生标明，自己付款后便离开了珠海。直到最近收到开发商邮递的收楼告诉，前来珠海收楼。收楼前他在网上查找楼盘信息时，忽然发现，这一楼盘坐落珠海保税区，是海关监管区，晚上不能住人，这一项目底子不能作为公寓。
无独有偶，与关先生遭受相似的张女士此前也向南都记者反映，自己也是购买了富力优派广场，但在收楼前几天被朋友奉告，这一所谓”公寓“项目并不能住人。这让她一会儿慌了神，所以急速从外地电话到保税区进行咨询，成果得到切当答复，房子的确坐落海关监管区，且房子用处为“工作”。
记者造访：购房者认为是“公寓”
日前，记者也造访了这一项目，由于保税区内有很多工地，且多处存在围网，在敞开导航的状况下，记者依然费了一番功夫才找到该项目。记者看到，该项目出售中心现已挂出了收楼的相关信息，在门口的电子屏上，还显现着“1字头起，横琴湾写字楼商务引擎”等广告信息。在售楼中心内部，在显眼处，则展现着珠海政府关于“保十琴一体化开展”的官方文件。出售人员介绍，“保十琴”一体化，保税区也算是横琴一部分了。
记者造访当天，也遇到有前来收楼的业主，在攀谈中，当记者问询对方是否知晓项目性质时，不少业主惊奇地标明，“莫非不便是公寓吗？”有业主标明，购房时还专门去看过样板房，“这儿是精装交楼，看样板间时分便是公寓”，一位外省业主标明，该房子他预备签约“酒店式保管”了，“暂时不会来住，但看好横琴的开展，这儿不是一体化区域吗？”
随后，记者以购房者名义向出售人员进行咨询，出售人员标明，现在该项目仅对外售卖写字楼，折后均价约1.6万元。此次收楼的公寓现在暂不对外出售，照实在要购买，需要去特别请求。记者对公寓性质提起咨询，对方则显得有些严重，但仍是和记者说，便是40年产权的公寓，“寓居什么没问题的，你看这一片区都是大开发商，项目都是差不多的”。
官方：不能住人
关于房子的疑问，日前在记者见证下，关先生也就此咨询了开发商，问询是否能够退房。不过对方出售人员回复，“能够彻底定心，这儿是珠海保十琴要点开发区域，且现已有很多国内闻名开发商，必定没问题。”
关先生介绍，现在他现已前往保税区管委会进行投诉，管委会方面也承认，富力优派广场项目用处的确归于工作用房，并且坐落海关监管区，现在，保税区海关监管范围内设置行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不可在保税区内寓居。
记者也就此向珠海住所、规划部分承认，富力优派广场土地用处为零售商业用地/商务金融用地，土地运用权为40年，至2056年，而该商品房的规划用处为工作。
记者得悉，一向以来，相似公寓宣扬现在保税区楼市现已是常态，现在保税区许多项目均对外声称本身是“公寓”。如珠澳ISC首座项目，在房产中介宣扬中，该项目被称作“商住两用公寓”“LOFT公寓3.9米层高”“精装星级酒店装备，拎包入住”“不限购，不限贷”“可酒店保管坐等收钱”。在一个名为“斯越云谷”的项目中，在中介人员宣扬时则被包装成“珠海横琴保税区唯一在售4.2米层高LOFT公寓”，在互联网上该项目对外推行中，则清晰有“合适家庭寓居”“可做LOFT公寓获取安稳收益”等字眼。泰禾中心广场、利事达星际广场、中保i立方、百家达广场等也由于相似问题遭受多起投诉。
互联网上，相似问题已遭受多起投诉。
对此，保税区官方还在官网上专门宣布提示，要求购房人要分外的留意拟购买房子经规划同意的合法运用功用，承认项目经规划同意的住所、工作、商业等功用，警觉某些项目以“XX室”、“XX板房”、“SOHO”、“商住两用”及“酒店式公寓”等方式混杂规划功用、诱导签署相关协议。
购房者：预备申述退房
针对现在的状况，怎么样处理？关先生标明，已前往保税区管委会向有关部分投诉，对方也清晰标明，开发商的认购书大将商品房用处写为“公寓”不当，但鉴于关先生早就完结购买行为，暂时也只能先与开发商和谐处理方案，并不能清晰是否能够退房。
记者也了解到，内行业界对频发的相似胶葛，保税区也采取了系列办法，保证购房者的知情权。现在，依照保税区规则，如购房者确定要购房，按规则有必要签署《非住所物业奉告书》，清晰奉告购房者所购物业非住所或公寓，未签署奉告书的，视为未实行奉告责任，相关投诉一概按退房退款处理。
关先生则标明，自己购房较早，并未签署《非住所物业奉告书》，“如其时清晰奉告，这房子必定不会要”。
现在，关先生已方案申述开发商富力，他标明，分明是工作用房，且晚上不能住人，富力却在认购合同上写“公寓”，“这归于歹意误导购房者”。
采写/拍摄：记者朱鹏景
