撰文 | 米叔
唯品会172米，赫基世界大厦194米，腾讯广州总部大楼207米，邦华举世贸易中心、星河湾中心250米，广商中心360米……
（琶洲西区雏形已现）
现在，琶洲西区这块仅2.1平方公里的土地上，现已兴起一片片高楼大厦，这儿建成、在建、将建的大厦密布程度令人拍案叫绝。
作为尖端互联网企业集合地，广州新的经济增加极，琶洲的潜力被外界遍及看好，商场的主体数量在逐年攀升的一起，写字楼租金也在上涨，三年简直翻了一番。
正是由于工作需求增多，招引了深圳的工作二房东来跟本地人抢食！
（二房东从头装饰对外租借的房源）
那琶洲板块为什么体现这么强势，笔者以为主要有以下几个原因。
1）龙头企业集合效应：许多企业在写字楼的挑选上也仍是会考虑该楼宇入驻企业与本身的匹配性，会优选入驻到与本身的职业匹配或与本身上下游相关的商圈。
2）回忆过往，不难发现城市的建造开展是有周期的。跟着原有商圈的老练，开发建造的要点力气会逐渐转向新的CBD。
而在新CBD的写字楼，往往一开始都会给出更有竞争力的租金水平，而且交通配套等方面也有着不错的开展前途。
此外，新CBD的供给不管在楼宇面积仍是其他软硬件条件上，都会给到更多更有招引力的挑选。
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租金涨幅5.5%，空置率全市最低！
事实上，琶洲工作楼租金现已在追逐珠江新城。
依据高力世界所计算的2019广州甲级写字楼商场概览中可以正常的看到，琶洲甲级写字楼的存量、租金现已逾越越秀，成为继珠江新城、天河北-体育中心之后的广州商务第三大板块。
图片来自：高力世界
不仅如此，其租金同比改变涨幅5.5，为全市最高；空置率3.3，也是全广州最低的商务板块。
此外，琶洲全年都保持较高的租借活泼度，奉献全市约45%的净吸纳量，而且都是以科技企业为主。
前段时间，笔者实地考察了琶洲的商业商场，发现的确如此，除了一些老工作楼，新入市的甲级写字楼门槛都不低，遍及150元/平/月，200以下的小面积单位更是屈指可数。
以下是笔者的调查笔记：
1）2019年以来，广州商业商场成交最活泼的当地就是琶洲，成了互联网企业换租首选地。然后租金呈上涨趋势，遍及上升10%左右，甲级写字楼空置率下降大约70-80%。
2）据悉，有深圳二房东现已悄然杀到广州，在琶洲保利叁悦拿下几层楼，底价拿货，再改装入市。这一现象标明：本钱也盯上了琶洲这块肥肉。
3)现在赫基世界、唯品会大厦已相继入市，（根本自我克制）租金创下琶洲新高（租金150以上）。
而工作气氛最老练的万胜围，正午时分，保利中悦电梯有时还挤不上，显着能感遭到写字楼里的人气。
笔者试着剖析，假如依照一般工作人均8-10平米的空间，也就是说满租状态下整栋楼承载的工作人群可过万。
值得一提的是，依据智联招聘剖析数据，在未来一年，将有10万年轻人才涌入琶洲，估计将开释数以百万计的工作需求。
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未来四年，琶洲依然是主旋律
假如说广州2008-2018年，是珠江新城写字楼商场的黄金十年，那2019-2024年的这五年，就是归于琶洲的舞台。
依据高力世界此前计算，2020年全市写字楼新增供给到达高峰，未来四年总供给量中琶洲占比6成，估计本年唯品会、小米、阿里巴巴华南运营中心等写字楼将入市供给。
高力世界华南区董事总经理冯光远以为，未来琶洲与珠江新城将构成错位协同的局势，琶洲在龙头企业的带动下，生长速度会比当年的珠江新城更快。
现在琶洲仍处于建造和不断完善阶段，人口也处于逐渐集合的阶段。
长远看，比及工业集群落地，开展老练之时，就是很多企业租借需求旺盛，急需回归工作之时，赋能写字楼商场租借需求的可持续性增加。
再看回当下琶洲经济数据，2019前三季度完成主营业务收入超越200亿元，同比增加104%；完成税收超越12亿元，同比增加49%，这些数据都可以显现琶洲较好的开展势头。
别的，琶洲作为政府大力规划开展的新商业圈，为了招引更多、更优的企业入驻，这个片区得到过不少方针支撑，所以未来开展是值得等待的。
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