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物业费能够赖掉吗

放大字体  缩小字体 2020-01-20 07:36:20 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

物业能够赖掉吗?

浙江慈溪法院就

“业主欠交物业费”类

案件状况做通报

该院本年已审结的

有关拒交物业费的817件案件中

除调停成功或物业自动撤诉

其他判定的177件案件

均以业主败诉告终

业主拖欠物业费被法院强制执行

01

房子漏水,物业不论,业主拒交物业费

法院判定:交!

慈溪古塘大街的周先生十几年前购买了一套商品房,入住以来一向准时交纳物业费,但最近却被物业告上法院。

本来,周先生所住的房子发作渗水现象。所以,他找物业要求予以处理。物业在派人过来查看后,便没了下文。周先生以为物业公司根本就是唐塞自己。

“凭什么物业光收费,不做工作?”越想越气愤的周先生挑选以拒交物管费的方法“维权”。物业公司屡次追讨未果,就将其告上法院。

物业公司称,对周先生反映的问题并不是没有注意到,仅仅房子渗水的原因许多,或许由上层街坊装饰、修建质量、管道等公用设备等问题引发,处理起来很杂乱。

经法院调停,终究物业公司与周先生达到共同,并当场交纳了物业费。

02

车子被刮擦,物业不赔,业主拒交物业费

法院判定:交!

佟女士家住慈溪宗汉大街某小区,回家后她会将爱车停放在小区停车位。上一年某天,她发现爱车多了道“伤痕”,之后又屡次有新发现,她置疑被小区内其他车辆碰擦到。

因为无法确定是谁干的,窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求补偿。她以为,自己已然向物业公司交纳了物管费,那物业作为服务单位,关于停放在小区里的车辆就应当妥善看守。

物业公司却不认可佟女士说法,依据两方合同约好,物业公司首要担任小区卫生、美化、门禁办理等,物业公司并没有义务保证业主车辆不被磕碰、刮擦。

两边各不相谋,气急的佟女士爽性回绝持续交纳物业费。本年初,物业因而起诉至法院,要求佟女士付出。经审理,法院支撑物业要求佟女士付出物业费的恳求。

03

家中被盗,案件未破,业主拒交物业费

法院判定:交!

慈溪宗汉大街拆迁安顿小区的业主王先生,以家中被盗为由,拒交物业办理费。但物业公司将其诉至法院后,被判仍需按约交纳。

王先生说,他们2005年入住该小区,但对小区办理很不满足,曾就小区内卫生环境问题向物业反映,但物业未能处理。

上一年3月,他家被盗,丢掉3万余元,案件至今未破。王先生觉得,是物业未能给业主供给安全的治安环境,应负必定职责。

法院判定后,王先生的妻子对此怒火中烧:“自己家被盗,分明是受害者,反而无理了?”

明对业主不解,律师一语道出原委:业主弄错了法律关系。

177起业主拒交物业费案

为何败诉的全部是业主

???

浙江金穗律师事务所的胡建迪律师和记者说,业主拖欠物业费和资产损坏、丢掉索赔是两个不同的法律关系。

物管公司对小区业主的人身损伤、资产丢掉,该不该补偿,详细补偿多少,得结合案件现实,并依据相关法律规定和物业办理合同来看。业主需付出的物业费,与物业公司是否应该补偿业主,是彻底不同的两个法律关系,不能私行折抵。

至于像房子渗水相似案件,如是由上层业主引起,可由物业与上层业主洽谈;如是修建质量上的问题,要找开发商;是公共管道等设备引起的话,则需按两边所签定物业办理合同,由物业担任或由业主委员会动用修理基金予以修理。

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