好地网1月20日音讯（研讨员 张帆）1月19日，珠海市公共资源买卖中心发布公告，以网上挂牌方法出让1宗地的国有土地使用权。
宗地位于：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
买卖序号/宗地编号：20007/珠天然资储2020-03
土地用处：商住
宗地面积：63697.93平方米
归纳容积率：≤4.3
修建面积 ：≤180000平方米
挂牌开始价：191000万元，楼面起价：10611元/㎡
上限价：286500万元，上限楼面价：15917元/㎡
竞价方法：竞地价+竞人才住宅面积
报名截止时刻：2020年2月18日17时
网上限时竞价时刻：2020年2月19日10时
增价起伏：2000万元
竞买保证金：95500万元
地块目标信息表（数据来历：珠海市公共资源买卖中心）
区位图
周边交通、配套（数据来历：好地大数据）
四至图（终究以官网为准）
其他需求留意的几点：
1.地块总用地面积为63697.93平方米，最大计容积率修建面积180000平方米，其间：S1区域用地面积为18699.57平方米，功用为二类寓居、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率修建面积130000平方米（其间住所计容积率修建面积≤90000平方米，商业计容积率修建面积≥40000平方米）；S2区域用地面积为23147.21平方米，功用为文明设备，容积率≤约2.16，计容积率修建面积50000平方米；S3区域用地面积为7403.14平方米，S4区域用地面积为11249.2平方米，功用均为公园绿洲；S5区域用地面积为3198.81平方米，功用为城市道路。
2.地块须配套建造并移送的设备如下：S1区域：公共厕所（1处，修建面积约30-60平方米）、废物搜集站（1处，修建面积40平方米）、社区用房（1处，修建面积≥600平方米）、二级邻里中心（1处），S2区域用地及用地所建修建物，S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段发生的人才住宅。上述配建造备中，S2区域用地所建修建物由竞得人建成后无偿移送给市总工会和市方志办接纳办理，产权归市总工会和市方志办，其他配建造备均须由竞得人建成后无偿移送给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部分接纳办理，产权归香洲区政府。配建住宅由竞得人建成后无偿移送给市住宅保证服务中心，产权归市住宅保证服务中心。
3.竞得人需依照发布的计划施行建造，S2区域用地所建修建物（含配建地下室、广场、绿洲等公共配套设备20000平方米）建造出资总费用（含装饰费用）不低于人民币5.5亿元，由市总工会和市方志办托付第三方造价咨询机构对项目出资进行监督，规划功用、修建规划、装饰规范、资料选用、设备选型及特有功用定位需通过市总工会和市方志办的认可和监督。
4.政府已托付相关单位展开前期规划作业，竞得人须向政府付出前期规划费合计541.9万元，其间前期风格研讨96万、总图日照剖析60万元、前期计划规划费348.9万元、前期勘测费37万元。
5.竞得人须自土地成交之日起30日（日历天）内完结项目修建规划计划并取得市总工会和市方志办等相关政府部分的同意。若未能完结的，经市总工会和市方志办承认，竞得人须交纳罚款人民币1亿元，上述事项由市住建局担任监管。
6.S2区域用地所建修建物须自土地成交之日起18个月内建成竣工，并在建成竣工后1个月内移送给市总工会和市方志办。若竞得人未能完结的，经市总工会和市方志办承认，竞得人须交纳罚款人民币1亿元，上述事项由市住建局担任监管。
7.当上述地块的终究竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住宅面积，人才住宅面积按增配起伏为100平方米/次进行竞买，配建人才住宅修建面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。该用地未到达最高限价前，无需配建公共租借住宅和人才住宅。
好地研讨院为开发商供给如下服务内容：
1、城市进入研讨：研判城市展开格式，最新行情局势，为土地出资供给咨询服务；
2、大数据服务：可视化数据服务渠道，为开发商土地出资供给信息、决议计划辅佐等服务；
3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，展开信息监测，为开发商提前获取土地出让信息服务；
4、地块研讨服务：包含地块简报监测、地块初判陈述服务、地块可行性研讨陈述服务等。
