前语
纵观2019年，江门土地商场供给大幅减缩，全年挂牌商住用地64宗，共256.92万㎡，同比削减19.0%；但开发商拿地热心不减，其间成功拍出57宗用地，共225.69万平米，同比削减8.3%。
全市一手住所成交近5.4万套，同比上涨2.7%。其间，上半年江门楼市稍微降温，一手住所成交约2.5万套，同比下降5.7%。但下半年江门楼市逐步回暖，一手住所成交约2.9万套，同比上涨 11.5%。
全市二手住所成交约2.9万套，同比下降12.1%。其间，上半年二手住所成交约1.5万套，同比下降9.5%。下半年二手住所成交约1.4万套，同比下降14.6%。
2019 年江门，在粤港澳大湾区建造、人才引入新政、交通利好以及较宽松的楼市方针下，江门市城市建造不断加强，与大湾区各城联络愈加严密。未来在粤港澳大湾区一体化的不断推动下，江门楼市值得等待。
大事记
一、江门下降入户门槛，公寓可参照住所处理户口挂号
1月
《江门市进一步推动户籍制度改革施行计划》已于2019年1月1日起正式施行，大幅度的下降了江门入户门槛。计划推出五条立异行动，一起初次提出公寓也可参照住所类房子处理户口挂号。
二、江门商业告贷转公积金告贷撤销设限
1月 25日
江门市住所公积金办理委员会发布告诉，自6月1日起公积金办理机构资金运用率低于90%的，可发动商转布告贷，已开办贴息告贷的办理机构应中止贴息告贷。7月10日，市住所公积金办理中心发布布告，清晰告贷人在本市缴存住所公积金，且一起契合以条件的，可申请商转布告贷。
三、粤港澳大湾区规划出台，江门定位“中卫”人物
2 月 18 日
粤港澳大湾区规划尘埃落定，“开展方针”指出，到 2022 年，粤港澳大湾区归纳实力将显着增强，粤港澳协作愈加深化广泛，到时开展世界一流湾区和世界级城市群结构根本构成。其间，江门定位为交流粤西与珠三角一“传”一“接”的“中卫”人物。
四、打造城市交通一体化，江门定位归纳交通枢纽
3月26日
《江门市归纳交通一体化规划（2018-2035）》出台，从区域、市域和城市三个层面，结合铁路、公路、港口航运、航空等各方面，拟定了系列开展规划。而江门定位为粤港澳大湾区西翼门户城市和归纳交通枢纽。
五、房产承继、赠与直系亲属不征收个人所得税
6月26日
财政部、税务总局联合发布布告，声明房产承继、赠与直系亲属不征收个人所得税！触及最受重视的条项是，房子产权所有人将房子产权无偿赠与别人的，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠收入，依照“偶尔所得”项目核算交纳个人所得税。
六、2019下半年江门市区豪宅线“立异高”
7月 26日
江门住建局公示《关于市区2019年下半年享用优惠方针的一般住所规范的布告》。其内容显现，2019年下半年“豪宅线”为14465元/㎡，比较上半年上调1934元/㎡，创下前史新高。
七、江门施行物业费最高限价办理
8月13日
《关于进一步加强我市物业服务收费办理的告诉（征求意见稿）》（以下简称《告诉》）正式面向社会揭露征求意见。新规将于本年9月1日起履行。《告诉》清晰了江门市物业服务收费政府指导价施行最高限价办理，下浮不限。蓬江区、江海区、新会区高层（有电梯）住所物业服务最高收费规范为2.4元/平方米 月，多层（无电梯）住所物业服务最高收费规范为1.5元/平方米 月。
八、LPR 新机制施行，房贷利率离别基准
8月 25日
8月25日，央行发布《关于新发放商业性个人住所告贷利率调整的布告》，自10月8日起，新发放商业性个人住所告贷利率以LPR为定价基准加点构成。首套商业性个人住所告贷利率不得低于相应期限告贷商场报价利率，二套商业性个人住所告贷利率不得低于相应期限告贷商场报价利率加60个基点。
九、央行年内三次降准
9月
1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，净开释长时间资金约8000亿元人民币；5月6日，央行宣告本年内第2次下降存款准备金率：约有1000家县域农商行获降准3.5个百分点，5月15日起将履行8%的存款准备金率，估计开释长时间资金约2800亿元人民币；9月6日，我国央行年内第三次降准，全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，开释长时间资金约9000亿人民币。
十、江门楼市方针优化，大专以上外地人有社保即可购房
11月1日
江门住建局发布告诉，对江门购房资历方针进行优化，其间：大专以上学历的非本市户籍居民家庭，供给在本市交纳社保证明的，以及经商务部分确定的要点招商企业非本市户籍职工家庭，供给处于聘任期内的劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建产品住所。
十一、港澳居民在大湾区买房，享当地居民平等待遇
11月
粤港澳大湾区建造领导小组会议发布了16项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针办法，同月澳门也颁布新办法。其间，港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地寓居、学习或作业年限证明，以及交纳个人所得税及社保条件，使港澳居民享有与当地居民平等的待遇。
土地商场
2015-2019年江门市商住用地成交状况
据乐有家研究中心监测，2019年全市商住用地挂牌64宗，同比削减25宗；总挂牌面积达256.92万㎡，同比下降19.0%。从土拍成交状况看，2019年全市商住用地成交57宗，同比削减12宗；总成交面积225.69万㎡，同比下降8.3%。比照从前，2019年的成交用地均匀宗地面积更大。（注：2015年全市土地成交宗数数据暂缺失）
虽然2019年江门土地交易宗数和面积有所下降，但因为地价的稳步上涨，全年土地交易以揽金186.74亿元收尾，同比仅下降4.7%。商住用地均匀成交地面价为 8274 元/㎡，同比上涨4.0%。
2019年江门各市区商住用地成交状况
从2019年江门各市区住所用地成交状况去看，蓬江、鹤山土地商场相对活泼。其间蓬江区成交土地15宗，成交面积58.34万㎡，占全市的26%；鹤山市成交土地10宗，成交面积 45.30万㎡，占全市的20%，仅次于蓬江区；2019年全市仅7宗用地流拍，而在各市区中仅新会区和台山市为100%成交。
而就各市区土地成交金额及地面价而言，鹤山市并未同成交量相同占有优势，因为地面价相对较低，仅3545元/㎡，全年成交总金额为16.06亿元，仅排第四位；而坐落主城的新会区则因其较高的地面价，使其成交总金额跃至第二位，共揽金43.42亿元；蓬江区则坚持着首位，成交总金额达67.23亿元，成交地面价11524元/㎡。
2019年江门市部分商住用地成交状况
据乐有家研究中心监测，2019年要点的五宗土地拍卖有四宗坐落新会区，其间8月份成交的JCR2019-81（新会18）号宗地以超12亿元的成交总价成为本年的“地王”，其20682元/㎡的成交地面价也改写了本年的最高地面价，与同坐落新会区的JCR2019-50（新会14）宗地并列榜首。从全年全体土拍状况看，成交宗地溢价率并不算高，但坐落江海区的JCR2019-25（江海02）宗地仍以82.67%的溢价率成交，成为全年溢价最高宗地。
一手住所供销面积
2015-2019年江门市一手住所供销状况
据乐有家研究中心监测，近五年来江门市一手住所供给面积逐年添加，2019全年新增供给799.32万㎡，同比上涨7.9%；而成交并未跟从供给的添加而上涨，全年累积成交594.81万㎡，同比下降0.2%，全体体现安稳。跟着近两年商场供大于求的全体趋势，江门全市一手住所去化周期上涨至13.2个月。
2019年江门市一手住所供销状况
据乐有家研究中心监测，江门楼市2019 年有三分之二的月份处于供大于求的状况，其间1月、4月、9月为供给面积前三月份，其供给面积均在成交面积的两倍左右。（注：住建局公示月度供给、成交总和与全年总供给、成交量存在收支，实践以全年总供给、成交量为准，下图仅作趋势参阅）
2015-2019年各市区一手住所供给占比
从各市区的一手住所供给面积占比来看，主城三区一手住所供给占比已接连三年出现下滑状况，外围四市受重视度则逐年添加，其间鹤山市占比已接连两年超20%，恩平市占比也稳步上涨至13.8%。
2015-2019年各市区一手住所成交占比
与供给体现根本类似，购房者关于江门外围四市的重视度也渐渐变得高，其间鹤山市成交面积占比已超越台山位居榜首，在全市中占比超越二成。值得重视的还有恩平市，近年来以温泉项目为代表的旅行休假类物业较为炽热，恩平凭借其天然的资源优势在楼市开展上稳步提高。
一手住所成交量价
2015-2019年江门市一手住所成交量价
自2017年施行限购方针以来，江门一手住所成交量就一向坚持较为安稳的状况，跟着本年很多利好楼市的方针出台，全市一手住所共成交53968套，同比上涨2.7%。而因为全体商场的平稳，加上成交占比往外围四市的搬运，全年成交均价8060元/㎡，同比下降3.1%。
2019年江门市一手住所成交量价
纵观2019年全年，除年头1、2月及年底12月成交量低于4000套，其他月份根本安稳在4500套左右，6月更是迎来了全年顶峰，共成交5931套。而作为楼市传统的营销旺季，金三银四与金九银十均未有突出体现。（注：住建局公示月度成交量总和与全年总成交量存在收支，实践以全年总成交量为准，下图仅作趋势参阅）
2019年各市区一手住所成交量价
据乐有家研究中心监测，江门各市区中仅鹤山市全年一手住所成交超越万套，终究以13042套成交稳坐榜首方位。成交均价方面，蓬江区则抢先其他各市区，全年成交均价11219元/㎡，而外围四市均价则都在8000元/㎡以下，可见江门仍是有许多价格凹地供购房者们挑选。
二手住所成交量
2015-2019年江门市二手住所成交量
比照新房，本年江门二手房商场体现则并不太抱负，2019年江门市二手住所成交28754套，同比下降12.1%；成交面积290.42万㎡，同比下降12.8%，已接连两年呈下降趋势。
2015-2019年各市区一手住所成交占比
结合各市区二手住所成交占比数据分析，坐落主城的蓬江、江海两区成交占比回升至36.3%，而同为主城规模之一的新会区则出现逐年递减趋势，2019全年成交占比仅约一成。
2019年江门市二手住所成交量
纵观 2019 年全年，除2月成交量仅1312套，其他各月成交量均坚持在2000套以上，全体上也未因利好方针出台而带来较显着的成交顶峰。（注：住建局公示月度成交量总和与全年总成交量存在收支，实践以全年总成交量为准，下图仅作趋势参阅）
2019年各市区二手住所成交量
据乐有家研究中心监测，2019年江门各市区二手住所成交中，蓬江区以8015套的总成交量遥遥抢先，台山市累计成交也超越5000套，其他各市区成交量则均在5000套以下。
2019年江门购房兴趣数据
2019年购房者更爱买江门什么样的房子
2019 年，因楼市全体较为平稳，人们在江门购房的喜爱与2018年根本类似。据乐有家成交多个方面数据显现，江门的买房者更多挑选 60-120 ㎡的两至三房，其间 90-120 ㎡房源成交占比超四成。成交房子单价方面，现在江门楼市的干流价格在 0.5-1.1 万元/㎡之间，占比约84%；成交房子总价方面，86%的房子总价都在110 万以内。
2019年什么人更爱置业江门
据乐有家成交多个方面数据显现，2019年江门购房者性别中，男性稍多于女人占比54%。而在购房者年纪方面，不管男女，21-30 岁、31-40 岁年纪段的购房者是购房商场的主力军；而女人购房者全体年纪要偏大一些，31-40岁年纪段的购房者占比更是超越了四成。
2019年哪里人更爱置业江门
江门作为粤港澳大湾区成员之一，其地理方位优胜房价相对较低，购房方针也相对宽松，因而招引了来自周边多个城市购房者的目光。据乐有家成交多个方面数据显现，在2019年江门购房者中，本地客户占比50%，中山占比18%，深圳、广州各占比9%和7%。
2019年江门购房者购房类型占比
据乐有家成交多个方面数据显现，2019年江门购房者以刚需为主，占比67%；其他的购房者中22%为出资客。
2019年哪些星座更爱置业江门
据乐有家成交多个方面数据显现，在江门置业的购房者中，天秤座以稍微优势占有榜首。而处女座、巨蟹座、射手座、狮子座、天蝎座购房者紧跟这以后。
