在现有规定下，关于房产过户给子女的方法主要有三种
赠 与
继 承
买 卖
前段时刻国家发布的《关于个人获得有关收入适用个人所得应税所得项目的布告》中，对房产赠与免征个税。有不少人看到这个后开端犯嘀咕：房产过户给子女，采纳“赠与”方法是不是最省钱的过户方法呢？
下面，小编把三种过户方法逐个解析，看看哪种方法最适合你。
第一种：赠与过户
在我国，房产划归为不动产，依据相关准则，房产赠与需求处理相关手续，交纳相关税费。在国家对赠与个税革除后，直系亲属之间赠与住所发生的税费，由此前的3种变为2种，即契税、印花税。和80元/本。
注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人按50%起伏减征印花税。
下面举例说明：假设1套评价值为200万的房产，经过赠与方法过户给直系亲属，需交纳契税6万、印花税0.05万，这两项费用算计约为6.05万。有必要留意一下的是，假如子女已有住所，那么这套赠与来的房子再转卖就需交纳个税，为房产差额的20%。
第二种：生意过户
亲属之间经过生意过户房产就跟咱们往常生意二手房相同。普通住所生意税费最重要的包括增值税及附加、契税和个税3种，其税率跟房发生意面积、套数和不动产证获得时刻有关。交纳税率如下表：
注：2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人按50%起伏减征城建税、教育费费附加、当地教育附加。
相同以200万的房产为例，假定这套住所为普通住所，产证面积120平米，获得不动产证已超5年且为家庭仅有住所，接受方当时家庭不动产实有套数为0。依照生意规则，生意生意发生的增值税及附加免交，契税为3万，个税免征。生意过户发生的税费合计3万，其他还有80元的登记费。
第三种：承继过户
就当时国内状况来说，白叟的房产过户给子女大都选用“离世后承继”这种方法。现在，法定承继人承继不动产，不征契税，只需交纳登记费。若需处理公证承继，公证费在几百到几万不等，可电话详询公证窗口。
实际上，每户家庭的现实状况不同，在挑选过户的方法上也不尽相同，期望咱们我们可以充沛了解方针，挑选最对自己最合适的方法，让不动产过户作为家庭成员之间传递爱的前言。
来历：余姚市行政服务中心
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