我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥，在湖州买房，德清县怎样样？
答复：德清县值得买房，有持续上涨的实力。
德清县本周挂牌均价13277元/平，位居湖州市榜首，较上星期挂牌均价环比跌落1.13%；吴兴区本周挂牌均价12269元/平，安吉县本周挂牌均价11432元/平， 这三个区位列市内均价前三。南浔区本周挂牌均价以7908元/平垫底。
发问：房哥，在杭州买房，怎样打破限购？
答复：外来人口在杭州买房，需到达杭州买房的购买规范。能够终究靠交纳两年社保、人才引入、高档技术人员引入等途径进行购房。详见本篇文章《打破限购，多种办法完美躲避一切危险》
发问：房哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房当出资，便利租借的，面积在六七十平方左右，房价在250万上下，有没有适宜的小区引荐？
答复：都市水乡水映苑，建于2008年，坐落西湖区三墩板块。间隔地铁2号线三墩站100米，间隔龙湖天街300米。日子配套完全。
该楼盘总共46栋，总户数1683户，近3个月成交12套，成交均价32085元/平，可选户型70平，2室2厅，总价224万元。契合你的购房需求。
发问：房哥，嘉兴值得买房吗？
答复：嘉兴值得买房。东侧是上海，北侧是姑苏，西侧是杭州，南侧是杭州湾，再往南过了跨海大桥是宁波。境内是大平原，上下左右都是神级城市的存在，地理位置在浙江是最好的，没有之一。
发问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎样这么多？猪肉都吃不起了还买房，是旁边面证明房子是最保值的商业产品吗？
答复：自2019年起，央企拿地活跃性进步，与其资金实力雄厚有关。一些房企出售遭到疫情的影响，后续拍地可考虑经过与央企协作等方法。
关于一些没有复工开工的房企，需活跃研讨拿地时机，避免在土地出资中掉队。从2020年3月的状况看，大品牌的房企，拍地频率比较高，某些特定的程度上代表了房子是最保值的产品。
发问：房哥你好，请问有什么出资房产快速收效的理论吗？
答复：路能够修，人能够搬，地铁能够注册，新区能够请求，但仅有不能仿制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从寓居的视点，要么依山，要么傍水。出资房产快速收效，详见常识星球内部资料《买房裂变详细操作办法：一变二，二变四》
发问：房哥你好，我现在单位在杭州西溪，月薪税前3万，股票收入20万左右，户口在北京，小孩的户口随我，也是北京的，然后在北京有借款房。
我老公单位也在西溪邻近，月薪税前4万，我老公现在是无房无借款状况，户口在武汉，可迁移到杭州。假如小孩户口坚持在北京，上杭州的公立校园买什么小区比较好？假如考虑上民办校园，买什么小区好？
答复：杭州公办小学的招生规矩，依据爸爸妈妈户口、家庭住所等条件，当地的适龄儿童被区分为一表生、二表生、三表生、四表生。
假如你的小孩坚持北京户口，入学是在户口所在地，不具备在杭州读要点公办小学的资历。在杭州的寓居证到达半年以上，能够读一般的公办小学，依据寓居证的所属区域区分，不行指定小学。
2020年3月，杭州市区共有51所民办小学，排在前三位的是：崇文试验校园、秀丽育才小学、杭州年代小学。这三个小学在杭州是终年抢手的民办小学。
发问：房哥好，请问首付30%，50万，小面积住所有能够再一次进行挑选的吗？两室一厅，50平左右即可。刚需自住，首要计划长时刻在杭州，想有个落脚点。请房哥点拨！
答复：崇化小区是萧山历史上的榜首批商品房，总共163栋房子，一梯两户，总高6楼。间隔地铁2号线人民路站400米。近三个月成交15套，成交均价24442元/平。
该小区建于1986年至1993年，菜市场南边的是1990年后建的房子，相对来说更新一点。小区住户70%是本地人，以中老年人为主；30%是邻近上班的租客。在该地段规模内，150余万总价预算的房子，根本皆是这个房龄规模。亦能够挑选1995年交给的育才东苑，房龄相对崇化小区更新一点。
发问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有引荐杭州东站或者是七堡的，能否引荐有增值空间的楼盘？谢谢
答复：260万，可优先考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城试验。江干区要点校园。间隔1号线地铁站1.6公里。间隔8号线地铁站1.5公里。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交给不满两年。物业费2.6元/平。
发问：新人首问：房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，现在公积金账户余额12w，上一年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不抱负。
近期想卖了县城的这套房子，去买宁波中心地段。差不多150w价格的房子，用来出资，裂变，你觉得这样操作方法适宜吗，为了出资在未满两年的状况下这样出售再去买新的房子合算吗，现在这个时刻点适宜这么操作吗
答复：宁波2019年常住人口增量34万人，到达了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。渐渐的变多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，首要寓居在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个当地占有流动人口的65%。宁波的县城关于人口的吸引力削弱，依据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口坚持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从久远的视点看是正确的，现在这个点卖房子的时刻点，相对来说是能够的，县城的房价不遭到外在要素影响，根本处于安定的状况。
发问：房哥，本年买房，怎样买到好房子？
答复：一个城市的购房集体，70%是会集在25-45岁的这个人群，关于2020年而言，也便是1976-1996年出世的，也便是一部分70后、而大批的都是80、90后。80后90后这些年轻人，他们的购房需求在发生着一些改动，乃至是一些趋势性的改动。详见常识星球内部资料《怎么找笋盘！典当贷全流程操作手册》
发问：杭州哪里的公寓值得买，租金报答在多少？
答复：杭州市区的公寓值得买。
一线城市均匀租售比为1:636，租售比达53年；二线城市均匀租售比为1:580。三四线城市尽管房价相对较低，但市场需求愈加单薄，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的租借报答率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。姑苏的租售比最低。
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