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6级风刮掉墙皮谁来为纸糊房担任?

放大字体  缩小字体 2020-03-27 14:10:00  阅读:3017 来源:自媒体 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

三月天高风怒号,卷我屋上三重茅。

今天这波寒潮带来的大风,让房叔不禁联想起,每次刮风都会有房子被掀飞的新闻上热搜。

那熟悉的风声、熟悉的墙皮、熟悉的新闻历历在目,仿佛就发生在上周......

钢筋、混凝土、砖木,听起来满满都是“安全感”,为什么搭起来的房子却这么不堪一击?

今天房叔就带大家看一看,那些风吹不得、雨淋不得的“纸糊房子”,看看谁是“造纸的主谋”。

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天气:我正常发挥,责任在我?

案例一

远的不说,上周三,北京突然刮起大风,大部分地区平均风力6级左右。

东城区安定门外大街上龙西里30号楼外墙墙皮大片脱落,露出保温层和灰色墙体,吹落的墙皮还砸到了楼下停放的私家车。

上龙西里社区出自某央企开发商之手,每平10万左右,质量应该是杠杠的,没想到一阵风就被打回原形。

房叔查了一下责任认定和通报情况,发现后续除了东城区房管局对楼体外墙进行紧急抢修外,并没有对事故责任方进行明确认定。

案例二

位于吉林省长春净月潭开发区的长春财经学院一宿舍楼外墙,侧面超过100平方米的墙皮整片脱落。

但是,根据中国天气网信息显示,当天上午长春的风力只有4级。

对于此次事件,校方回应:“风吹掉的不是砖墙,是保温层!”施工方回应:“外墙不是风吹掉的,是工人拆掉的!”

这栋楼刚交付使用不久,施工负责人表示会尽快把外墙修好。

案例三

自从交房以来,青岛市城阳区小区西区顶楼的房子就一到雨天就漏水,有的业主甚至因为房顶漏水一直没敢搬进新房。

业主多次联系物业、联系开发商,修得倒是挺及时,但是没过几天照样漏。

小区开发商中交地产青岛城阳置业有限公司明确说明:防水工程投诉受理为5年。业主表示担心:“质保期还有两年,过期了该怎么办?”

对于漏水的问题和业主的诉求,开发商中工作人员称“不清楚,不了解,不解释”,会交由“有关部门”回复。

案例四

郑州的侯女士花大价钱在郑州康桥金域上郡小区买了一间房,没想到住了五六年,最怕的就是下雨天,因为根本就没有可以躲雨的屋檐!

每平两万多,在新一线城市郑州来说算得上是中高档了。但是,一分价钱一分货在这里似乎并不适用。

每次下雨,卧室窗台上方水迹斑斑,窗台下方墙面也已经受潮蜕皮,窗户下方墙面受潮开裂。

这期间,物业上门维修过,但始终不见好转。

在侯女士向当地媒体寻求帮助后,开发商及物业的态度出现巨大反差,向侯女士保证两天内完成检修。

果然,媒体的监督力量比住户的电话轰炸有用多了。

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豆腐渣工程频现,根源在哪?

中国地域广阔,气候复杂。北方的狂风,南方的梅雨,东南沿海的台风,都给当地的房子送去一份份刁钻的“考卷”。

但是,坏天气就能成为房子被“不可抗力”损坏的借口吗?

显然不能。

那么,是哪些力量姑息纵容了豆腐渣工程的存在?

归根结底,还是利益大过诚信的行业潜规则给风、雨递了一把刀。

从开发商、中标单位,到施工方、监理人员,诚信大概是房地产行业内最稀缺的资源。

其一房地产的行业规则为失信留有空隙。

从香港传入内地的“卖楼花”,让期房销售成了房地产商普遍认可的做法。

但是,在钱已经拿到手的情况下,开发商就开始“凭良心”干活。

那些表面看不见的偷工减料都只是开发商为了节约成本的“常规运作”,而少用一袋水泥、一块砖头的后果最后都只能由住户来承担。(房叔之前已经在《海南的病要从香港说起,北京也没幸免》里详细讲了期房销售,搜索“血拼有意思”微信公众号查看)

此外,虽说现在住宅的主体结构质量都是终身负责制,在设计使用年数的限制内,建筑物如果有设计、结构设计等方面的问题,那么就要追究设计单位的责任;建筑物有工程质量方面的问题的话,那么实施工程单位、监理单位都要被追究的。

但是问题就在这里。资本的诉求很简单,就为了获取更多的收益,谁会管你付了钱以后的日子过得如何。只要拖过了保修期,业主只有一个选择:墙皮掉了集资修,家里漏水自己找施工队干。

更别说市面上有不少开发商赚个热钱就跑,别说十几年,几年过去就找不到该问责的人了。

问责都没了对象,还想终身负责?

当个美好的愿景就行了。

其二违法分包、非法转包现象屡禁不止,工程质量层层缩水。

《建设工程质量管理条例》第78条和《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》第14条规定严禁违法分包行为,但层层刮油水仍然是建筑商的“常规操作”。

在国家明令禁止违法分包、非法转包的情况下,仍然有不少开发商、承包商企图试探行业底线,这已经不单单是诚信问题了,一个不注意就会上升到法律层面。

拿4级风里掉墙皮的长春财经学院来说,一般来说学校的建筑工程都是采取竞标外包的形式,施工方的承包资质需要在二级资质及以上(一级、特级),这就相当于给尚未建成建筑的质量打了包票。

但是,从投标到外包,里面都有“大学问”。税务工程对建筑业的核定利润率一般在10%-20%不等,某些学校工程的利润空间可能更高。更大的利润代表着更多的可操作性,于是不少中标单位、承包商为了尽可能节约成本,刚中标转手就把项目外包出去。

毕竟工作量少了,还能轻轻松松提走5%的管理费,何乐而不为呢?

但是,转包或者分包单位就会因为成本被极大压榨而干得相当吃力,更不要说再层层分包了。

给施工方的路只有一条:偷工减料,以保证盈利。中间商赚差价,不出力还有钱拿,奸商的小算盘打得啪啪响。

其三,其实1988年我们国家就有了工程建设项目监理制度,希望通过专业化的管理来替代小生产管理。

2000年,强制监理成了法定制度,2014年,住建部出台意见推进监理制度发展。

国家也明白,不依赖法律和法规的建筑市场肯定生产“干脆面”,工程的质量和行业公平是没办法保证的。

上层决策为人民,但是为什么30年过去了,建筑还是这个一吹就碎的质量?

这得问问那些开特权的“老虎”,也要看看行业、工程里那些狗仗人势的“苍蝇”。

该赚的、该要的,他们样样不拉,一分不少拿。

其实,工程监理本来就是施工全套工艺流程中“诚信”的代名词。

监理的存在是为了给住户、社会一份安心,从第三方的角度给工程提供质量保障,保证能从咨询、服务、强制多角度给项目上“保险”。

但是,有利益的地方,就会有上不了台面的事。擅离职守不负责,接收“礼物”不眨眼,吃拿卡要故意刁难,该站在客观中立一方的监理似乎成了手握大权的“大爷”。

本来就紧凑的工程款还得拿出一部分安排给这些人,资金不足,施工方就得从材料钱里扣,工程质量有瑕疵还得和监理“聊聊天”。这简直就是个死循环啊。

总而言之,从行业潜规则到外包转包,从工程质量到售后服务,“诚信”就像是一条锁链,把建筑产业这些事儿都给串了起来。

一次墙皮的掉落,一次雨水的渗漏,反映的是各方诚信的缺失,以及工程中各个环节的断联。

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面对豆腐渣工程,什么措施最有效?

其实,因为天气而被质检出来的房屋质量上的问题,除了伴随着台风登陆而席卷全城的12级暴风雨以外,其他被“小风小雨”损坏的房屋质量上的问题已经被官方实锤了。

去年,因为出现多起外墙脱落、地面渗水空鼓事件,北京市住建委发布《关于开展住宅工程质量提升专项行动的通知》(下称《通知》),“决定开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动”。

看到问题时,政府已经及时响应并且出台相应的对策。但一层一层往下执行的时候,总会遇到多重困难和阻碍。

政策出了,黑名单拉了,但今年春天大风一吹,还是吹出了房产行业那些藏不住的隐形操作。

豆腐渣工程不单单是掉一块墙皮这么简单,背后是惊人的利益链条,是那些无良商人的难看吃相。

虽然一个行业长久以来的生态已成定型,可能很难撼动。但是,逐步完善工程监理制度、督促建筑工程质量提升,是现阶段能够采取的有效监督手段。

商人虽然以利为首,但也不要舍弃做人最基本的诚信。名利双收才做得长久,不是吗?

而作为买房人、消费者,房叔提醒各位,我们能做的,就是在房屋质量无法保证的情况下,理智思考,谨慎购房,捂紧钱包,杜绝忽悠。

确保切身利益不受损害,就是我们该考虑的第一件事。

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