这几天，重庆楼市彻底复售敞开后，给买房人留下了两个彻底不同的形象。一边是抢房火爆，一边是门庭冷落。少量几个楼盘，因为实在打折，房价比上一年四季度有显着的下调，与周边的楼盘比较有很好的性价比优势，再加上在中介小哥的带客协助之下，出售不错。而更多的楼盘却还在张望之中，期望楼市顺畅回暖后，房价能涨上一波，以便赚得更多。所以，没有优惠或优惠没有诚心的楼盘只能眼看着别家的售楼部门前是人来人往，新房一套又一套的被买走。而自家就几个售楼小哥哥静静的玩着手机游戏。
看来，重庆楼市，降价才是硬道理。
龙兴某个楼盘初次直降100万被一抢而空之后，周围某个楼盘迫于资金压力以工抵房的方式出售，最低打8折开卖。而礼嘉某个已从期房卖成现房的洋房也不得不悄然搞出88折的优惠，悦来某个项目公开在中介群中打出92折的优惠。当然，还有一些房企做得更荫蔽，只对到访过的客户一对一电 话奉告特价，私自扣头敏捷出清了大部分的库存。这么一来，那些还想房价上涨的楼盘或许还得过一段紧日子了。
从重庆楼市的体现来看，依据统计局发布的数据，上一年住所出售面积5149.08万平方米，下降5.1%。住所出售额4457.78亿元，添加0.3%。依据量在价先的准则，成交量下降之后，房价也会跟从降价才行。这个市场规律是屡次验证的成果。
当然，重庆住所成交量下滑到达5.1%也并不标明房价会大跌。因为，最近几年土地成交及容积率的下调，会在楼市构成供给下降的局势。2019年主城区整年新增可建体量仅1401.4万方，同比下降13.2%。也便是说，土地成交量跌幅远高于住所出售量。再加上，重庆楼面均价达6384元/㎡，同比上涨23.3%。这关于重庆的房价来说，构成了硬性的支撑。也便是重庆房本年会有小跌而不会有大跌的原因之一。
回忆近三年的重庆土地成交，均呈现了下降。2017年，重庆主城实践成交18706亩；2018年，重庆主城实践成交12705亩。土地成交削减叠加地价添加和容积率下调，这三个原因相互作用是重庆房价在楼市转冷之下没呈现大跌的首要的要素。
从重庆楼市的长时间需求来看，房价上涨的空间现已很小。先不说最近三年成交量全国抢先，消化掉各区县的买房需求，我们从重庆的人口添加、城市化率、老龄化来看一看房价的潜力。
全国城镇化率为60.60%，重庆城镇化率为66.8%，远远抢先于其它城市。全国60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，重庆60周岁及以上人口643.61万人，占总人口的20.60%。也便是说，在城镇化率进升带来住所需求的添加上现已没多大的空间，而老龄化抢先于全国2.5个百分点，也前进标明，新房的总量需求会削减。这都是重庆房价无法再有大涨的重要原因。假如与人均可分配收入结合来看，有一种未富先老的滋味。
再从新增人口与住所成交面积来看，供大于求已成为现实。上一年重庆净添加22.53万人，新建住所成交按户均90平米预估，上一年全年成交57.2万套房。也便是说重庆每添加一个人，新添加2.53套房。
那么各位朋友，重庆的房子总量上是多了仍是少了呢？我们自行判别。
因而，从人口添加、老龄化、城镇化率、人口添加后的人均新房量四个目标来看，重庆的房价应该呈现下行。可是，因为上述介绍过，土地供给减缓及地价的上涨，全体房价跌落的空间受限。
以上便是对重庆楼市最为抱负的答案，不唱多，不唱空，用数据和现实给你理性的协助。
那么，现在，你还以为重庆房子有多大的增值空呢？说出你的理由，我们一同评论。
