新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）3月28日发布2019年年报，陈述期内，公司完成运营收入858.47亿元，同比添加58.6%，增幅创5年新高；完成归属于母公司所有者的净利润126.5亿，同比添加20.6%，增幅接连5年保持在20%以上；每股收益为5.62元。
陈述期内，新城控股的主运营务收入中，房地产开发出售本期完成运营收入803.22亿元，较上年同比添加58.00%，首要系公司部分预售房源本期竣工交给，本期契合收入承认条件的出售面积较上期添加所造成的；公司物业租借及办理完成运营收入40.55亿元，较上年同比添加83.19%，首要系本期内公司吾悦广场开业数量的添加所造成的。
陈述期内，新城控股合同出售金额达2708.01亿元，同比添加22.48%，出售面积达2432.00万平方米，同比添加34.21%。
陈述期内，新城控股安身长三角，新增土地储备共72幅，总建筑面积2508.47万平方米，均匀楼面地价为2421.48元/平米，商业综合体项目新增1443.75万平方米。
新城控股的公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体，将通过掩盖全国GDP80%的区域，服务城市80%的干流人群，完成对城市人流和消费流的会聚，构成规划效应；一起深入研究业态及产品，通盘考虑商业价值最大化，打造每个项目专属手刺，做到不仿制的商业产品线组合；并以“在地思想”洞悉当地人文日子面貌、心思文明特征、城市价值取向，有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。现在85%的吾悦广场布局于“十三五”19个国家级城市群，长三角城市群占比超40%。
陈述期内，吾悦广场完成租金及办理费收入40.69亿元，同比添加92.28%，均匀租借率达99.16%，同期，21座吾悦广场开业数量创前史新高。公司已完成27个省份及直辖市、122个综合体项目的布局，已累计开业63座吾悦广场，已开业面积算计590.62万方，同比添加51.44%；此外，吾悦广场打造的比如：吾悦菜场、吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项职业创始的立异业态纷繁取得成功。
揭露材料显现，新城控股的主运营务为房地产开发与出售，运营形式以自主开发出售为主，公司秉持“住所+商业”地产双轮驱动的运作形式，以上海为中枢，长三角为中心，现已基本完成全国要点城市群及要点城市的布局。其间：住所地产开发事务的首要产品为各类商品住所，包含中高层住所、低密度的多层住所与别墅等，商业地产开发事务首要为商业综合体的开发及购物中心的运营办理，产品以出售为主，辅以自我克制运营及对外租借。
到陈述期末，新城控股在全国105个大中型城市算计具有土地储备1.24亿平方米，足以满意未来2-3年的开发运营所需。
广发证券分析师乐加栋介绍，2019年，新城控股的商业地产事务保持了较高的增速，全年全体租金收入规划41.1亿元，同比添加90%，2015年以来商业运营增速复合增速128%，体现出极强的成长型。从添加奉献结构来看，2019年新增的21个吾悦广场尽管仅奉献了4.6亿的收入增量，但为2020年持续添加奠定根底，而为2019年收入奉献首要增量的是18年开业的吾悦广场，租金收入水平14.5亿元，增幅到达340%，收入增量11.2亿元，此外2017年之前开业的吾悦广场均匀租金奉献增速也到达20%。
盘点来看，截止到2019年末，新城控股累计获取吾悦广场项目资源数量在120个以上，累计开业63个，其间轻财物项目有6个，年内新开业项目数量到达21个。开业吾悦广场总建筑面积594万方，均匀单项目建筑面积9.42万方，总可租借面积359万方，均匀单项目可租借面积5.7万方；到到2019年末，已开业项目的均匀坪效3.2元/平米每天，同比添加31%，其间2018年开业项目坪效的增幅最大，到达364%。通过几年运营数据的验证，吾悦广场的坪效从添加速度到添加时刻都证明了形式开展的可行性，整合前史吾悦广场的运营坪效数据，开业榜首年均匀坪效增幅300%，第二到第四的年分别为34%、25%和20%。
乐加栋以为，近两年处于新城商业地产事务加快速度进行开展的阶段，当年和n-1年开业项目均可为租金收入的提高奉献较大的增量，估计2020年和2021年新城控股商业地产运营体现还将保持较高的增速体现，为全体收入成绩添加，供给助力。（榜首纺织网 martin）
