四十岁，是人生中一个饶有神韵的阶段，所谓“四十而不惑”，这个年岁有它独有的清醒、镇定，和旷达，对自己，对别人，也对世界。
站在四十岁的人生路口，大部分人会墨守成规地依照既有道路走下去，鲜有重整旗鼓者。而瑰悦服务式公寓创始人刘斌却是一个特例，在这个新身份之前，他作为寓居服务式公寓的联合创始人兼CEO，已在公寓职业扎根10余年。2019年通过一番考虑后，他挑选了从头创业。
十年饮冰，难凉热血
13年后的再次动身
瑰悦服务式公寓创始人刘斌
在公寓职业，从不短少“情怀”故事，但能够持久坚持的人却并不多见。成立于2007年，刘斌的服务式公寓之路现已走了13年。这期间，国内服务式公寓商场发生了巨大变化，从开端的商场被雅诗阁等国外品牌所主导，到国内中产集体鼓起，以及方针利好加持下，国内服务式公寓品牌的出现，再到现阶段由于本钱收紧、疫情影响等要素而开展放缓……
见证了职业的鼓起、风口时各路本钱争相进场，也经历过隆冬和低谷，刘斌坦言，“进程之中有许多苦与痛。” 梁启超说，“十年饮冰，难凉热血。”刘斌对待公寓工作亦是如此。
“由于喜爱做公寓这件事，并且一直在坚持，就变成了一种情怀。” 现在，当人生进入不惑之年，再去审视自己从事了10余年的公寓工作时，刘斌比以往更清楚自己想要什么。
资金投入越来越重，短少一致的产品风格等由包租形式所引发的一系列枷锁，一直是刘斌想要打破的。根据这些原因，刘斌在2019年开端考虑转型，并终究挑选在轻财物赛道再次动身，以全新品牌——瑰悦服务式公寓进入商场，期望将其打造为服务式公寓的民族品牌。
在笔者看来，瑰悦之于刘斌，既有他关于公寓工作的执着和情怀，更是关于公寓运营形式的一次探究。
瑰悦服务式公寓（效果图）
从重到轻
瑰悦发力公寓轻财物形式
公寓的运营形式分为轻财物、中财物、重财物三种。包租形式归于中财物，这种形式运营门槛较低，但由于形式粗暴，物业租金上涨等原因，资金投入会逐年上升。相较之下，职业中的玩家更多采纳的是轻财物形式，并且这一形式现已过商场验证。“我觉得包租形式跟轻财物形式是不一样的，并且咱们包租做了十几年，越做越重，最重要的是产品风格没有一致性。”刘斌告知迈点记者。
除掉物业租金本钱，然后更灵敏简便地投入到产品打造和项目运营上，这便是轻财物形式的优势地点。而刘斌期望做的则是测验轻财物形式，用多年沉积的专业化才能为缺少运营才能的甲方业主赋能，一起为租客供给标准化服务。
事实上，受微观环境的影响，尤其是 2018 年以来的金融去杠杆、职业监管苛刻、本钱理性缩短、物业资源获取难度加大、包租的高投入低产出等多重要素叠加，现已促进运营商另谋出路，重手布局轻财物加盟、保管形式。先后出资多家长租公寓的赋能本钱创始人胡振寅更表明2019年俨然成为公寓轻财物的转折年。
刘斌挑选在2019年布局轻财物，显然是大势所趋。不同的是，这一次刘斌没有单打独斗，而是找到了志趣相投的同行者。
轻财物作为公寓职业重要开展形式之一，不乏拥趸者，窝趣便是其中之一。刘斌的轻财物战略与窝趣所饯别的开展形式不约而同，在刘斌与窝趣创始人兼CEO刘辉的牵头下，瑰悦成为窝趣品牌系统中高端服务式公寓品牌，因此也得到了铂涛集团强壮的资源支撑。
作为铂涛窝趣旗下高端服务公寓品牌，瑰悦背靠铂涛集团、锦江世界集团的支撑， 以及58同城和华平出资我国实体等战略股东，不仅在服务运营上具有完善的管理系统作为支撑， 更与世界五百强企业、我国大中型企业和各大外企建立了严密的协作伙伴关系， 带来了强壮的会员系统和品牌资源网络，并交融锦江wehotel+OTA+企业客户+异业联盟多样化的出售途径，完成精准的客源引流和会员运送。
安闲愉悦之旅
瑰悦打造差异化侨居体会
固然，有了各项外部资源的加持，瑰悦手握更多筹码，但刘斌最重视的仍然是本身实力的打磨。刘斌向记者坦言，瑰悦花费最多汗水的当地便是产品和服务的提高，这也是瑰悦的中心竞争力地点。
瑰悦服务式公寓规划手稿
根据刘斌10余年的服务式公寓运营经历，瑰悦以精奢规划、悦享艺术、体会至上、智能盘绕作为四大产品理念，产品的全体功用均环绕商旅人群的刚需动身，保存功用性配套设备，除掉虚有其表，且低坪效的产品，并在餐饮服务、体会的舒适性等方面为客人营建回家般的归属感。
例如瑰悦将最能表现寓居快捷性的餐饮服务细分为“飨”，供给世界各地风味美食，从中餐到西式， 从晨晖到暮色， 让晚归的商旅客人随时能够品味家园的滋味。
为满意客人在喧哗都市中巴望安静独处的需求，瑰悦装备悟空间与冥想雅室，供客人在舒缓音乐下体会坐禅、瑜伽等活动，回归安静，度过一段安闲愉悦的韶光。而符合瑰悦品牌故事的Arles Café，汲取了梵高《夜晚的露天咖啡馆》中星空、灯火等元素，打造温暖安适诗意气氛，更是其一大特征。
瑰悦服务式公寓规划手稿
在客房内部，则考究舒适性，这也是刘斌最垂青的。瑰悦每个房间均装备休闲区、睡觉区、厨房等分区，无论是床品、灯火，仍是空间布局，都力求营建舒适气氛。
由于疫情等原因影响，正在准备期的瑰悦被逼放缓脚步，但刘斌以为凡事有利有弊。“利的当地在于咱们有较长时刻修炼内功，咱们叫它‘百日修炼’，以及考虑商旅客人的真实需求，比方产品怎样跟品牌相结合，想让客人到达怎样的体会感等。”
另一方面，通过疫情期间的商场反应，刘斌和其团队也更精确地洞悉到商旅人群的根本需求，即寓居环境的安全、仔细的服务、舒适的体会感等。而这些在瑰悦的产品架构中均有所表现。
比较年轻时，现在的刘斌更多了几分安然，“现在更应该有一个广大的胸襟，学会安然，学会淡定，兢兢业业，坚持把你所坚持的事继续性地做好。”据刘斌泄漏，瑰悦规划布局北上广深等一线城市，现在已有5个意向项目严密洽谈中，首个旗舰项目有望在年底面市。
