为进一步标准商品房生意行为，明晰生意两边职责，保证生意两边合法权益，维护房地产商场正常次序，5月13日，武汉市住所保证和房子处理局和武汉市商场监督处理局联合印发关于启用《武汉市商品房生意合同》的告诉，明晰将于2020年5月25日正式启用新版《武汉市商品房生意合同》，旧版合同到时将停止运用。
比较2019年12月发布的征求定见稿，新版《合同》做了部分修订，如相关设备设备交给条件中，新版《合同》添加了供暖条款，要求交给时供热体系契合供热配建标准，运用城市集中供热的，归入城市集中供热管网；在质量及保修职责方面，如生意两边革除合同，出卖人应当自革除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付房价款，而征求定见稿里这一时限为90日，更大程度维护了购房者的合法权益。
新版《合同》还有哪些值得重视的改变，下面就为我们盘点一下：
01
新版合同的首要改变
2020版演示文本比较旧版演示文本，在以下方面做了调整完善：
1、明晰了全装饰商品房计价方法、价款构成和装饰装饰交给标准；
2、明晰了房子典当状况、已设定典当商品房的出售及相关约好；
3、明晰了购房人在房子交给前有权对房子进行查验；
4、明晰了出卖人逾期交给、买受人逾期付款等违约职责；
5、完善了预售资金监管、首期修理资金缴存、违约利息核算方法（LPR）、相关设备设备交给条件、质量及保修职责等条款；
6、明晰出卖人不得经过弥补协议对合同正文格局条款内容进行改变免责或不合理加剧买受人职责；
7、习惯“放管服”变革改变的需求，调整了相关证照称号的表述；
8、对合同两边当事人（署理人）信息进一步完善；
9、弥补了相关专业术语解说。
02
新版合同明晰和标准的首要内容
1、明晰全装饰商品房按购房合同总价款处理借款
2020版演示文本明晰全装饰商品房为一体化产品，其房子总价款包含毛坯价款和装饰装饰价款，买受人挑选借款购房的，按合同约好付出首付款后，剩下金钱（含装饰装饰价款）可申请处理个人住所商业借款或公积金借款。
2、进一步标准全装饰商品房装饰装饰交给标准
2020版演示文本首要从三个方面临装饰装饰交给标准做了标准：
（1）强化交给标准，着重装饰、装饰所用材料的产品质量除契合两边约好的标准外，还必须契合国家的强制性标准。
（2）明晰出卖人私行加装部分的归属问题，演示文本中注明出卖人未经两边约好添加的设备、装饰、装饰，视为无条件赠送给买受人。
（3）细化对装饰装饰标准的约好，2020版演示文本（预售合同附件六、现售合同附件七）从内、外装饰装饰两个部分，依照起居厅、卧室、厨房等不同功用区间分类罗列装饰装饰首要材料和设备的品牌、标准、数量等内容，供生意两边洽谈确认。
3、对已设定典当商品房的出售进行明晰
2020版演示文本中添加了商品房典当状况的条款，第四条要求出卖人对商品房是否建立典当，典当类型、典当权人、典当挂号日期、债款实行期限等状况照实进行填写。2020版演示文本附件三要求将典当权人赞同该商品房转让的证明及革除典当的时刻、条件作为附件，两边当事人也能够对关于典当的其他问题自行约好。
4、明晰房子交给前购房人应依法交存首期住所专项修理资金
2020版演示文本第十二条明晰了买受人在处理房子交给运用手续前，应当持《武汉市住所专项修理资金交存告诉书》到指定的修理资金交存窗口或专户处理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住所专项修理资金的专用收据处理房子交给运用手续。买受人未按规定将首期住所专项修理资金交存至专户处理银行的，出卖人不得将房子交给给买受人，由此发生的延期交房职责由买受人承当。
5、明晰购房人有权在房子交给前进行查验
2020版演示文本明晰了购房人在处理交给手续前对商品房享有查验权，即“买受人有权在处理交给手续前对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费或许签署物业处理文件作为买受人查验和处理交给手续的前提条件。”
6、明晰违约利息按借款商场报价利率（LPR）核算
因出卖人违约，买受人革除合同的，出卖人应交还买受人已付购房款及利息。2020版演示文本对返还已付购房款利息的计息方法也作出相应调整，修订为“依照不低于全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次发布的相应期限借款商场报价利率LPR核算给付利息”。
7、出卖人不能借弥补协议加剧买受人职责
2020版演示文本在关于弥补协议的条款中明晰：“弥补协议中含有不合理的减轻或革除本合同中约好应当由出卖人承当的职责，或不合理的加剧买受人职责、扫除买受人首要权力内容的，仍以本合同为准”。
03
签订合一起需要点留意的事项
1、购房前应仔细查阅商品房出售现场公示的相关材料，如商品房项目的“五证”和署理出售组织营业执照等证件，以及房子典当状况、《商品房生意合同》演示文本、“一房一价”表、装饰装饰交给标准、出售人员等公示信息。
2、留意查验商品房典当信息，关于已建立典当的，开发企业应当在合同附件中供给典当权人赞同该商品房转让的证明，明晰革除典当的条件、时刻，否则将无法处理房子不动产权证书。
3、在签订合同前应当仔细阅读合同条款内容，特别是其间具有挑选性、弥补性、修改性的内容，留意加强对本身合法权益的维护，防备合同圈套和潜在危险。
4、购房人应经过正规商品房出售途径购房，留意核对出售人员及其公示信息是否共同，谨防上当受骗。
5、购房款应当付出到与商品房预售许可证所载的预售资金监管账号共同的POS机收款账号，保证所交房款进入资金监管账户，否则将无法处理合同网签存案手续。
04
武汉近年来全装饰方针盘点
近几年，武汉市全装饰商品房逐步增多，但由于方针的脚步相对滞后，导致精装商场乱象频出，购房者有苦说不出，关于商品房生意的投诉时有发生，这样的商场环境加快了武汉市全装饰方针的连续落地。
2017年3月16日，湖北省政府印发《湖北省人民政府办公厅关于大力开展装配式修建的施行定见》，明晰提出自2017年7月1日起，全省新建公共租借住所施行全装饰，一起对武汉提出详细要求：到2020年，武汉市装配式修建面积占新建修建面积份额到达35%以上，且新建住所全面实现住所全装饰。
2017年5月10日，武汉市房管局再次发文，要求全装饰房将根据房子存案价履行分段指导价，并将装饰标准分为五档，其间最低标准不超越2000元/平方米，最高标准不超越5000元/平方米。
2018年12月13日，武汉市住所保证和房子处理局再次印发关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于标准全装饰商品住所处理工作的告诉》征求定见，在规划施工环节和出售环节对开发商出售全装饰商品房提出了明晰要求。
05
新版合同出台的含义
现行的《武汉市商品房生意合同》制发于2011年，调整于2014年，跟着近年来国家方针调整和房地产商场开展，该版购房合同在多个方面已不能习惯商场需求，亟需进行修订完善。
此次出台的新版《合同》首要针对当时商品房买卖商场中呈现的一些亟须处理的新问题，例如生意两边权力与责任联系不平衡，买卖信息不对称等，有用的保证了购房者的消费权益，添加了购房者的话语权；特别是关于“霸王条款”和“装饰不到位”的部分，有很强的指导性，能够大大削减因合同规定不明晰而发生的各类胶葛，购房者再遇到类似问题维权索赔也有了根据。
一起，有别于过往全装饰以及装配式方针一刀切的强硬目标要求，新版《合同》深化到了商场以及工业，愈加细化，可操作性、可履行性都更强，和顾客也愈加靠近，能够明晰看出武汉市房管部分与时俱进保证购房者权益的尽力和成效。
当然，方针详细施行操作起来并非是一件简略事，但无疑给购房者吃了一颗“定心丸”，可谓是人心所向，顾客今后购买全装饰住所将愈加有保证。
06
新版合同原文
《武汉市商品房生意合同（预售）》
