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河西中6万/㎡河西南5万/㎡鱼嘴4万/㎡下一个……

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-08 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

河西,南京人买房绕不开的论题。

十年前,谁在河西买房,朋友必定骂他脑子进水。

十年后,朋友才知道,当年脑子进水的是自己。

河西的热,沿着江东路由北一路长驱向南。从河西中部到河西南,再到鱼嘴,一个个热盘,用“验资百万也有上千人报名、开盘当天即卖完、买到的满面笑容、没买到的捶胸顿足”,来见证并证明了城市凹地变高地的进程。

河西夜景(图:网络)

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河西一路向南

房价构成“654”格式

河西真实的开展,要追溯到2002年2月,河西新城建成正式发动。

2003年9月,河西CBD一期十六栋标志性建筑开工、新城科技园开工建造。“奥体第一盘”金马郦城开盘,均价4500元/㎡。

2010年,敲定2014年青奥会主会场落址河西,河西迎腾飞新关键,CBD一期全面建成。这一年,保利香槟世界开盘,房价打破1.6万元/㎡。

2012年,南外河西分校等一批优质校园落户河西,河西儿童医院开工。这一年,河西南第一家海峡城开盘,新房均价16668元/㎡,买房人开端逐渐把视野转向河西南。

2015年,在一片争议声中,河西南8大品牌房企——世茂、正荣、招商、佳兆业、升龙、鲁能、朗诗、五矿正式联盟,南京楼市“星八客”露脸。

2016年,南京地铁7号线开工,长江五桥开工,河西成南京新手刺。地价屡创新高,呈现4.2万+/㎡(上海建工G68地块)、4.5万+/㎡(葛洲坝G14地块)的高价地。这一年,河西新房房价打破4.5万元/㎡。

2017年,鱼嘴G97超然入市,成为河西CBD三期规划中心,四大百亿级城市综合体众星拱月。

2019年4月28日,河西南升龙天汇收官,标志着河西南“星八客”正式再会。

一起,鱼嘴两大新盘开盘,新房价格已达3.98万元/㎡!而就在9月6日,鱼嘴金茂悦领取了终究3栋楼销许,鱼嘴也将迎来收官。

至此,河西中、河西南、鱼嘴CBD一线,房价也构成了“654”格式:

河西中二手房挂牌价6万元/㎡左右;

河西南二手房挂牌价5万元/㎡左右;

鱼嘴新房房价4万元/㎡左右。(数据来历:链家网)

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一站河西南

这块价值高地正在逆袭

鱼嘴之后,河西向哪开展?具有最强大脑的码农们,给出了最佳答案。

据100offer查询显现,高智商的码农们在买房时,不像普通人那样纠结,他们一看房价、二看交通、三看配套、环境和物业,其次才看装饰和户型,终究才是其他。

众所周知,河西CBD、鱼嘴商务区、南京软件谷是南京人才高地,这三大精英板块构成了人才集合的坚不可摧的“金三角”。阿里巴巴、小米科技、科大讯飞、IBM、润和、中兴、华为、VIVO等很多高新科技人才,加上鱼嘴基金街区、河西金融城的金融人员,估计高智囊团队成员将逾越110万人!

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有码农的当地就有需求。110万的巨大人口,将流向哪?是每天过大桥?仍是一早横穿南京城?特别,现在南京江南江北两个主城,大部分买房门槛现已在3万/㎡左右时,“最短的上班旅程”成了码农遍及关怀要素。

在他们的眼里离公司近便是市区,究竟关于月薪以万计的码农,分分钟都是光秃秃的人民币!

这样的间隔越短,新房价格越合理,越好。

所以,咱们发现,沿着“人才金三角”画一条垂直线,终究地址落在了老南京人眼中的“两桥片区”中心地带。这一区域,与河西CBD、软件谷、鱼嘴商务区构成了一个金融科创闭环,半径不过6公里。

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在规划专家看来,这个区域用“中心科创日子区”定位最为适宜

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从中心科创日子区动身,上班旅程有多短?

仅一站地铁,就能抵达河西南!让日子在这里,上班在彼处,成为实际,而不是担负。

至于码农们关怀的交通、配套、环境等问题,中心科创日子区的规划彻底满意!

1、一站河西南

南京地铁7号线的西善桥站在中心科创日子区内,下一站便是河西南的螺塘街站,在此可与2号线西延线换乘;往前三站,则来到河西南永初路站,可与宁和城际换乘;往前五站,中胜站与10号线换乘。而7号线已于2017年开工,估计2021年6月通车。一站河西南,指日可下。

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2、5条过河通道

除了轨道交通,开车出行未来也不是问题。中心科创日子区和河西隔了一条秦淮河,而政府规划打造了5条过河通道来缓解交通压力,它们是:大胜关大桥、龙王大街桥、岱山东路北延、新秦淮河大桥、宁芜公路桥。

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3、一江两河三山多景象

景象上,中心科创日子区坐拥长江、秦淮河、岱山、牛首山、将军山等。此外还有7大公园——永盛奥林匹克公园、鱼嘴湿地公园、青奥森林公园、世界青年文化公园、六朝古都公园、秦淮河风光带滨水绿洲公园、河西城市生态公园。据新闻报道,岱山新城的梅钢长治还将打造矿工业为主题的电影艺术公园。苏宁出资120亿打造的苏宁足球小镇,也不过500米间隔。

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4、全龄一站式教育

区域内及周边有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山试验小学、雨花台中学高中部岱山校区等。3公里范围内,据不彻底统计,包含了幼儿园到中学共37所校园,供给全龄一站式教育。一起,板块内也规划了6块教育用地。

当然,这些都不那么重要,关于码农的孩子来说,高智商爸妈担任买房,他们只担任考成学区。

来历:高德、鸿沟猎手

老南京人从前看不上的“两桥片区”,正在用实际行动,逆袭!

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14块宅地曝光

大牌开发商抢滩,接棒星八客

城市的开展离不开土地,中心科创日子区很聪明的储藏了很多土地。

据规划显现,区域内共有14块住所用地,现已确认的待上市住所用地就有4块,后续待出让住所用地约10块,未来住所开发量逾越200万方,这相当于6个仁恒江湾城!

一起,中心科创日子区还装备了6块教育用地、3块商业用地、4块公园,是一个全生态、全配套、全年龄的中心日子区规划!

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条件如此优胜的区域,天然招引了嗅觉活络的大牌房企,纷繁在此拿地:

2017年2月,绿城以21745元/㎡的楼面地价下手G100地块;

2018年5月,电建通过86轮竞价,以楼面地价17919元/㎡拿下西善桥G18地块;

2018年8月,招商以楼面地价14164元/㎡拿下西善桥G30(商住混合)地块;

2019年3月,世茂通过58轮竞价,以楼面地价16620元/㎡拿下西善桥G02地块(商业用地、宅地、幼托用地)。

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科技创意为支柱产业,加上教育、医疗、商业等规划同步推动,大牌开发商入驻,中心科创日子区有着河西南类似的开展进程,也被认为是接棒河西南“星八客”的头号种子。更有专家指出,由于坐拥稀缺山水资源,中心科创日子区未来有期望逾越河西南。

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9月10日重磅论坛举行

独家猛料,解密中心科创日子区

9月10日(周二)下午2点,“河西再向南,接棒星八客——2019南京中心科创日子区(CTLD)高峰论坛暨14块住所用地研讨”将在雨花台区科创城B4栋会议中心一楼演播厅举行。论坛将约请业界闻名大咖,解密中心科创日子区最新开展动态。

1、活动主题:

河西再向南,接棒星八客——2019南京中心科创日子区(CTLD)高峰论坛暨14块住所用地研讨

2、活动嘉宾

胡小武——南京大学城市科学研究院副院长

何雨——江苏省社会科学院区域现代化战略研究中心副主任、副研究员

吴畏——江苏联合城市开展咨询有限公司总司理、注册城乡规划师/高档城市规划师

李子墨——南京市房地产学会副会长、南京楼市主编

马祚波——扬子晚报首席记者

马乐乐——地产锐评编缉、资深媒体人

张楠——南京楼市副主编

3、开发商代表

章云韦——世茂南京城市营销担任人

佟颖——绿城南京营销担任人

徐晓刚——电建地产华东区域营销办理部司理

敬请期待……

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