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明天南昌九龙湖3宗地块将上演抢夺大戏

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-10 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

这几个月南昌的土地市场反常安静,没记错的话前次拍地是万科没有悬念地拿下赣江新区的8宗地块。

而与此相反充溢悬念的是九龙湖的3宗地块,自8月中旬发布挂牌以来,很多房企都表明要不惜一切代价、势在必拿下。所以,能够想像明日的这3宗地必定会揿起一场土地撕杀大战。

九龙湖的3宗黄金地块

NO1的地块:DAEJ2019033

优势:西站南广场旁,挨近西站,周围有2、4号线双地铁线盘绕。

本次出让的最热地块坐落红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大路以西(JLH603-A02地块),占地面积36.86亩,为居住用地,容积率1<容积率≤2.5,修建密度≤25%,绿洲率≥35%,住所修建主体层数不小于5层,开始价为1044万元/亩,开始楼面价6264元/平,住所限价12300元/平(毛坯价)。

DAEJ2019032地块

该地块现在周边包含有金茂悦,新力合园等楼盘。

坐落红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块)、绿洲以北(RLH304-E01)地块,用地面积44.848亩 ,用地性质为二类居住用地;容积率1.0<FAR≤2.0,修建密度≤25%,绿洲率≥35%。

依据土地出让条件,

1、宗地采纳“限房价、竞地价”方法出让,宗地所建住所的控制性房子出售价格(均价)上限为12000元/平方米(毛坯房价)。

2、宗地的商品住所(简称“三限房”)出售详见揭露出让计划。

3、宗地的商品住所项目中户型面积144平方米(含)以下施行全装饰建造,详细装饰要求详见揭露出让计划。

4、宗地中一般商品住所(144平方米以下)的修建面积占住所总修建面积的份额不低于70%。

5、地块配套幼儿园1处,规划9个班,用地面积不低于5500平方米,建成后无偿移送给红谷滩新区教育主管部门,详细事项依照《南昌市乡镇居住区配套教育设备建造及产权移送暂行办法》(洪府厅发[2018]140号)履行。

DAEJ2019034地块

周边项目有青花九龙,新力禧园、江报玖珑文明构思谷等

坐落红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北(JLH501-C06地块),用地面积48.96亩 ,用地性质为二类居住用地;容积率1.0<FAR≤2.5,修建密度≤25%,绿洲率≥35%。

依据土地出让条件,

1、宗地采纳“限房价、竞地价”方法出让,宗地所建住所的控制性房子出售价格(均价)上限为10800元/平方米(毛坯价)。详细办法依照南昌市“限房价、竞地价”项目的商品住所出售的相关政策规则履行。

2、宗地的商品住所项目中户型面积144平方米(含)以下施行全装饰建造,详细装饰要求详见揭露出让计划。

3、宗地中一般商品住所(144平方米以下)的修建面积占住所总修建面积的份额不低于70%。

4、按《江西省新建住所小区配建社区居家养老服务设备和社区办理服务设备建造、移送与办理办法》要求配套养老服务设备,建成后无偿移送给红谷滩新区管委会主管部门。

3宗地块周边房价

首要来看DAEJ2019033西站南广场这宗地块,因为该地块处于地铁2号线与4号线地铁换乘站,离地铁站间隔也十分近,再加之西客站近在眼前,还有所属区域的腾龙校园列入南师附小教育集团。与之一路之隔的项目新旅明樾府因为还没开盘,每平报价在一万八九左右(含车位)。别的比较挨近的项目新力东园与明樾台项目单价也在一万六、七左右。

DAEJ2019032地块,该地块现在周边包含有金茂悦,新力合园等楼盘。九龙湖金茂悦14#楼装饰小高层在售,户型为建面约109-125平米三房,均价16000元/平米;项目同步在售10#洋房及15#小高层,其间,10#洋房户型建面为135平米,15#小高层户型建面为109平米和125平米,洋房均价17000元/平米,小高层均价16000元/平米。

DAEJ2019034地块,周边项目有青花九龙,新力禧园、江报玖珑文明构思谷等。青花九龙楼盘现已售完,现在二手房价均价在11500元/平左右。新力禧园现在39#、45#、51#叠墅在售,建面为126-149平米,上叠均价17000元/平米,下叠均价21000元/平米,高层精装大约每平15000元左右。

九龙湖近年出让的地块

小编先带我们来看上一年出让的4宗地块,这4宗地块与明日出让的地块有十分相似之处。

2018年12月21日,,九龙湖片区有4宗地块成功出让,其间DAEJ2018050地块为商住用地,其他3宗均为居住用地。

从竞买条件上来看,仅规则了限价以及装饰等基本条件,既无苛刻的配建要求,也对竞买人自身的条件无特别规则,其间3宗坐落沿江,1宗坐落西站邻近,地理位置极佳。

DAEJ2018050号地块由 江西中奥置业有限公司 竞得,坐落红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、上饶大街以北(JLH702-C02地块),土地面积35002㎡,土地用处为商业、商务、居住用地,最大容积率3.5,成交价44207.53万元,楼面价3608.57元/㎡,保证金21000万元。该地块限价11700元/㎡。(该项目便是中奥滨江ONE)

DAEJ2018051号地块由 南昌新岚地产开发有限公司(新力) 竞得,坐落红谷滩新区九龙湖片区城运路以东、规划路以南(JLH702-A07地块),土地面积17030㎡,土地用处为二类居住用地,最大容积率2.5,成交价34639.02万元,楼面价8136元/㎡,保证金14000万元。该地块限价12000元/㎡。(该项目便是新力江悦)

DAEJ2018052号地块由 江西省圣品置业有限公司 、 江西省乡镇建造投资有限公司 竞得,坐落红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大路以西(JLH603-A01地块),土地面积42126.67㎡,土地用处为二类居住用地,最大容积率2.5,成交价87581.34万元,楼面价8316元/㎡,保证金33000万元。该地块限价11700元/㎡。(该项目便是新旅明樾府)

DAEJ2018053号地块由 江西东投地产投资有限公司 、 南昌南水投资有限公司 竞得,坐落九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南(JLH702-C01地块),土地面积32480㎡,土地用处为二类居住用地,成交价67525.92万元,楼面价8316元/㎡,保证金26000万元。该地块限价12000元/㎡。(该项目便是东投新力樘悦)

九龙湖最贵的地块应该仍是融创拿下的两宗地块,也是九龙湖限价最高、楼面价最高的地块。

2019年,3月20日,南昌九龙湖两宗限价地块落下帷幕,这次推出的是2宗二类居住用地,毛坯限价15850元/㎡。

九龙湖2宗居住用地被南昌创润房地产开发有限责任公司&南昌中天置业投资有限公司以14亿元的总价拿下,溢价率55%,楼面价9340元/㎡。

总归,九龙湖现已成为南昌楼市最为炙热的区域,楼面价连连创新高,现在最高纪录已挨近万元每平,毛坯限价地块也创下15850元/平的最高价格,假如加上装饰,精装房价现已突破了2万元一平。明日九龙湖的3宗地块地理位置都还不错,地块也并不大,因此,一场撕杀必定不可避免。

我们无妨明日看好戏!

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