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“黑物业”的自白
你真的了解物业吗
咱们好，我是传说中的“黑物业”。在小区，关于我的绯闻被传得沸反盈天。俗话说，“清者自清，流言止于智者”。因而，关于这些绯闻，我一向坚持着缄默沉静。
可是，缄默沉静并不代表畏缩，我仅仅默默地张开全身的每个触角，去获取这座城的每个气味和脉动，去感触这座城终究发生了什么。
宁鸣而生，不默而死。咱们是时分该从暗地站出来，不管是自我调侃仍是自我弄清。但，我站出来，只为客观镇定的陈说一些现实，终究小区是怎样回事。请君自辩，对错与否，不做点评。
本自白书首要分为三大版块
榜首版块：谁动了业主的“奶酪”？——说清楚您关怀的利益大事之公共修理基金。
第二版块：谁欲切割业主的“奶酪”？——1个大业委会仍是17个小业委会。
第三版块：“黑物业”做了哪些事，还要做哪些事。
1
谁动了业主的奶酪
公共修理基金在哪里？还剩多少？
住所专项修理资金指按建设部、财政部《住所专项修理资金办理办法》的规则，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。依据《长沙市物业专项修理资金办理办法》的规则，物业专项修理资金，是指专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
Step1：
您是怎样交纳物业专项修理资金的？
信任咱们都清楚，自从业主您买房那天开端就现已交纳了首期修理基金，可是终究怎样缴的呢？缴了多少，或许还有部分业主不是很清楚。
不急，在这先做个遍及。依据《长沙市物业专项修理资金办理办法》，业主依照所具有物业的建筑面积交存物业专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项修理资金的数额，由市住宅和城乡建设行政主管部分依据本市建筑装置工程每平方米造价的百分之五至百分之八分类确认后向社会发布，并当令调整。
那么问题来了。
Step2：
物业专项修理资金在哪？
依据《长沙市物业专项修理资金办理办法》第八条业主交存的物业专项修理资金归于业主一切。第九条：业主大会建立前，业主交存的物业专项修理资金，由办理机构代管。第十条：办理机构应当依照相关规则确认商业银行作为物业专项修理资金的专户办理银行，并在专户办理银行开立物业专项修理资金专户。
由此可见，业主们能够放一万个心，“奶酪”未寄存于我物业。
那么问题又来了。
Step3
物业专项修理资金还剩多少？
根据第二个问题的解说，已然“奶酪”未寄存于我物业，那么我物业何能动咱们的“奶酪”？
关于物业保修期，在各业主购房时，《商品房质量保证书》上明晰如下商品房工程质量保修期限：
地基基础工程和主体结构工程为规划文件规则的合理运用年限。
屋面防水工程，有防水要求的卫生间、厨房为5年。
电气管线，给排水管道，设备装置为2年。
商品房的保修期自竣工检验合格之日起核算。由此可见，湘江世纪城房子其实现已超过了物业保修期。
虽然这样，可是我物业仍然未动用1分公共修理基金。
虽然这样，可是我物业仍然未动用1分公共修理基金。
虽然这样，可是我物业仍然未动用1分公共修理基金。
（重要的作业说三遍！！！）
传言说，我“黑物业”与官商勾结，可是我居然没有动用1分公共修理基金，那我为何要去官商勾结呢？这种传言岂非是谬论？我只能说，呵呵，传言不攻自破。
别的，关于小区收入方面，我十分敬服某些人犹如“大师”般的预算和信手拈来的才干，在此我只想说两点：一是收入≠收益；二是有账不怕查。
2
谁欲切割业主的“奶酪”？
1个大业委会仍是17个小业委会？
Step1
我物业的情绪
关于建立业主委员会事宜，我必须在此标明我物业的情绪：自从我司领导层调整后，咱们一同活跃合作与帮忙相关部分推动业委会建立进程。
Step2
1个仍是17个？
终究建立几个业委会？是1个大业委会仍是17个小业委会？在此，阅历风雨的咱们，只想做镇定的客观剖析，给一切好心的业主做以下提示：
Tip1：“正义人士”
欲建立业委会之日起，有许多热心业主投入到此作业中，毕竟是咱们业主自己的家乡，使用合理方法保护本身权益，这是值得全体业主拍手的事。可是振奋往后，亲爱的业主势必要清醒自己的脑袋，审视利益的背面，才干做出您最明晰的判别。
在建立业主委员会过程中，冒出了少许“正义人士”，打着维权的旗帜，鼓动咱们城里一些单纯而又仁慈的大批业主们。
“正义”面具的背面，终究暗藏着怎样的动机？
据有关部分查询，其间不乏“正义人士”曾是某政府部分高官，其经历也是令人震惊，曾私分公款、收受礼金、参加赌博案、不合法生育小孩……其间不乏“正义人士”当众殴伤与恫吓咱们物业作业人员……其间不乏“正义人士”只懂背面分布流言，却又不敢正向面临......
没错，人是会改变的，或许洗心革面，或许“正义化身”，但我仍是想镇定的剖析与提示，多年政治生计历练的“正义人士”鼓动和迷惑咱们这些平民百姓平和民企业，又该是多么轻松？
可是仁慈的业主们，您甘愿吗？您定心您的“奶酪”放在这等“正义人士”手中吗？
我是“黑物业”，谅我不做判别，请君自明自辩。
Tip2：“正义人士”怕的是什么?
“正义人士”提问：“哪个信任几个人的一个业委会能管住业主4个多亿的房子修理基金？谁敢保证这几个人不被利益堕落？谁能保证自己的血汗钱不被物业腐蚀吞分？”第三个提问，前面的自白现已说得很清楚。
前两个提问却是挺风趣的，为何风趣？剖析其表达意思，也便是说1个业委会管不住宅屋修理基金，1个业委会将会被利益堕落，17个业委会就能够管住宅屋修理基金，17个业委会将不会被利益堕落。假使依照此逻辑，社会上是不是只要大山君，小苍蝇就生态灭绝了呢？
1个业委会仍是17个业委会？“正义人士”真实怕的是什么？忧虑的是什么？——怕选不上、忧虑票数不行、怕分不到羹、忧虑抢不到奶酪、怕撮合预谋好的小型物业无法打进如此之大的楼盘、忧虑在硕大的小区业主众目睽睽下无法吞噬“奶酪”、怕奶酪到手后又消化不良……？？？
我是物业，不想成心推测，仅仅给好心的业主们提个醒，擦亮双眼才干看得清，望得远。
Tip3：您想住鸽子笼吗？
好心的业主们，您是否幻想过由17个业委会操纵的小区将会出现怎样的现象？假使建立了17个业委会，谁能统筹调和17个业委会步调一同？客观来说，一个个小业委会建立后，他们可能会各自引入不同的小型物业公司，这样每个苑区将构成一个个独立的利益绑缚体。
咱们小区，一座城，本是一个全体，照此开展将构成一个个鸽子笼：安保别离，美化切割，苑区之间将会架起围墙；您孩子再也不能像现在这样与临苑的小孩一同在球场上欢快地打着篮球，踢着足球；各个利益绑缚体之间胶葛不断，抵触不断，混战不断……
请问，这仍是湘江之畔那座生长着宽恕、共享、温暖、舒适的小区吗？这仍是您心中的家乡吗？
在此，我仅仅供给客观的剖析，由于满意“正义人士”的私欲后，饱受结果的是咱们好心的业主。而于我物业，只不过，尽人事，听天命。
Tip4：“正义人士”堵地下车库大门，堵的是什么？
关于这个现象，我物业表明匪夷所思，这些“正义人士”终究堵的是什么？堵的是物业的责任心？堵的是更多业主的出行不便利？亦或堵的是您我之间的心扉？
为了给各位业主榜首时间处理您家中的难题，咱们将各办理处主任的作业手机号发布于苑区车库大门口，并要求24小时坚持开机接听状况，莫非还不行表现我物业交流、处理的诚心吗？对此怪现象，我只能表明“正义人士”您这样的行为只不过显示的是您自私、霸道、霸道的“气势”，暴露出的只不过是痞子、恶棍、二流子的“气质”。
因而，好心的业主门，下次假使您碰到您家乡区地库门被堵，请您斗胆对这群“正义人士”进行斥责、厌弃，用愤恨的目光让这群“正义人士”问心有愧。
越是物质兴旺的年代，越需求精力家乡；越是价值多元化的年代，越需求健康的崇奉。精力缺少定力，就简单魂不守舍，目光缺少穿透力，最简单被歪理邪说所迷惑，是时分该拨正您我的崇奉指针，保证咱们更好地朝着光亮的方向奔去……
3
“黑物业”做了哪些事？
还要做那些事？
接下来谈谈半年以来，我物业做了哪些事？
接下来，咱们要做哪些事？向各位业主亮出家底。
我想住在这里每位仔细的业主，其实已然发现半年来，咱们城悄然地改变了许多。
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有业主给咱们的作业点赞加劲，当然也不乏业主以为这些作业原本便是咱们该做的，没什么值得可提。没错，这些作业本是一个合格物业公司该有的作为。
我物业与您业主，好比是爱情的联系，一同阅历过初识、热恋、磨合、平平。俗话说夫妻间都可能有7年之痒，况且您两万多户业主与我物业呢？可是正是这种“痒痛”，才干让咱们两边更好的去镇定，去考虑，去换位，去审视，去了解。历经之后，咱们两边将会愈加默契，世纪城不会由于“痒痛”而支离破碎，反而会愈加联合有力。
最终
我仍是想静静的介绍下自己
我不是“黑物业”
其实我是大白
来历：湘江世纪城物业
统稿：晓 乐
编列：子 薇
版权归原作者一切，如侵权，请奉告，咱们及时删去或稳当处理，谢谢！
