“2020年要点城市住宅商场整体先抑后稳，房价有望完成软着陆。”
近来，我国社科院财经战略研讨院住宅大数据项目组发布2019年11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》预言。
这句话翻译一下便是：房价要跌落了，不是硬着陆暴降，而是软着陆缓跌！
陈述剖析原因有三个：
一是这轮房地产景气周期挨近结尾。本轮房地产景气周期，房价上涨持续时间长，整体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征显着。但自2019年以来，渐渐的变多的三四线城市加入到房价下降的队伍，标明始于2015年末的本轮房地产景气周期趋于结尾。
二是虽然经济增速下滑，但经济稳步的增加的内生动力依然存在，房价即便下降也仍存在必定支撑。
三是住宅调控方针根本见底，调控方针及融资条件均存在边沿性改进的或许。
这些要素或许一起促进房价的软着陆。
陈述还发表：“近一年中心城市住宅增值率，要远低于同期物价上涨率和存借款利率。”
也便是说，中心城市房价的涨幅，没有赶上通货膨胀，更不如将存款存在银行利率高。
高位出场的炒房客，这下受到了实际的“暴打”，每分每秒丢失的都是真金白银，现在忍痛割肉降价出售，或许还没有人乐意接盘。
社科院还猜测：
一线房价整体先抑后稳，单个或许上涨。
二线城市涨跌并存，但大起大落或许性不大。
三四线城市整体跌落。部分行情发动较慢的三四线城市，借助于钱银化棚改余热，房价也仍或许上涨。
社科院猜测之后，还给出了或许影响未来房地产决议计划方向的主张。
1、调控方针安稳：限购、限贷等中心的住宅出资需求管控方针，仍应坚持相对安稳。
2、不出台影响性购房方针：房地产方针的调整优化应据守“房住不炒”的底线，坚持避免出台影响购房方针。
3、避免钱银之水流入房地产：一起，把好钱银供给总闸口，坚持房地产信贷规划安稳，安稳房地产商场，需要从微观上坚持钱银供给量的相对安稳，避免洪流漫灌或过度紧缩。
在坚持差别化信贷的前提下，加强对各类融资手法的用处管控，避免借其它用处融资而违规流入房地产商场。
4、因城施策，安稳房价：执行完善因城施策战略，清晰地方政府安稳商场主体职责，进一步清晰各城市政府安稳房价的主体职责与上级政府的监督辅导职责。
关于部分房价的反常上涨，完成及时预警和“露头就打”。房价短期动摇较大的区域，还可进一步清晰安稳房价的短期数量方针。严厉避免单个城市以“因城施策”之名出台影响购房方针。
社科院在2015年末曾发布相似陈述，预言2016年房价或许会呈现“断崖式跌落”，成果却未能成真，那次猜测成果被网友戏弄为“反向参阅”。
可是，有必要留意一下的是，社科院其时在陈述中的主张，实实在在反映出方针风向。当年的主张是:
2016-2017年房地产商场调控应确定三大方针：
去库存，完成出售大幅增加
防危险，坚持房价增幅在合理水平，避免大起大落，避免违约危险
让房地产出资康复到正常水平
应当持续下降住宅买卖环节税负,施行出台按揭借款利息抵扣个人所得税方针
因而，细心研讨本年社科院陈述的主张后发现，如若经济态势尚可，中心不重提房地产这个“夜壶”，2020年的房地产很大概率连续本年的态势，还在冬季！
