11月15号住建委更新的一组数据，成功的刷爆了朋友圈，配文如下：”北京单日成交627套，自2017年4月份以来，创最高纪录，商场已回暖痕迹显着….捉住上车的时机。“
毫无疑问，这又是出售煽动买房的噱头，不过本年北京楼市是否真的回暖？小编认为，这样一组数据可能让人感觉过于单薄，没有说服力。
下面小编汇总2018年到2019年楼市成交数据以及价格走势，结合多组数据，不同维度剖析，更有时机揭开实在谜底。
首要咱们来看一下2019年房价走势，比照2018年显着不同的是，本年二手房价格起浮并不是非常显着，虽有单个月份小幅度走高，但全体出现下浮态势，直到本年9月份，价格才略显低于上一年同期。
看得出，本年二手房价格虽有跌落，但不会断崖式的下降，价格仍是位处高点较为安稳，那么房价走低对本年成交量有何影响，咱们结合这两年成交数据来剖析一下。
上图来看，2018年一至十月份成交量要远超2019年，本年二手房成交较为萎靡，除了单个三四月份有反超，其他月份均低于2018年，结合商场状况剖析，原因不外乎两点：
一、2019年房价虽有跌落，但仍处前史高位，预算有限人群仍然无法上车；
二、限价新房很多入市冲击商场，新房优势显着更受购房人群喜爱。
现实也是如此，到到2019年10月份，新房住所签约量为22114套，比上一年同期增长了59%。本年限竞房供给继续输出，加上70/90方针约束，低总价小户型已成为新房供给一大亮点，刚需族有了满足的上车空间。
考虑在北京买房的人，大部分刚开始由于预算有限，考虑买二手房，后来转而挑选了新房。之所以想看二手，是由于二手房间隔城区更近，而新房多在五环外。后来又回到了新房，大多由于总价低、舒适性更强，现在新房物业愈加标准，户型优化合理，园林规划生态宜居，已成为购房者遍及认同的一件事。
这也便是为什么从国家统计局的数据看，二手房价格跌落成交量却低了上一年，新房价格虽高成交量却继续增长的原因。
现在的北京早已清晰了楼市发展方向，房子是用来住的，不是用来炒的。
说了这么多，您应该也理解了，北京房价安稳房源供给足够，假如你呢想买房，我给您引荐五环一个口碑新房——中海寰宇年代，您能够要点考虑。
项目坐落大兴瀛海板块，距8号线始发瀛海站200米，从南部进城不需要过多的忧虑没座位，一路挤着上班。未来瀛海站将完成双线换乘，S6号线会在此交汇，向东去往通州新城，向西去大兴新机场都非常便利。自驾上五环最为快捷，南北有京台、新机场、京开、京沪四条高速路。
项目主推的是50-110平米一至四居，合适各个需求阶段的人群购买，户型规划更具诚心，70平米两居是南北通透规划，89平米三居双卧朝南，现在北京商场很难找到都是好户型扎堆的新房项目，可见中海在该产品的用心程度。
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效果图中海寰宇年代
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大兴地铁8号线瀛海站北200米 中海中轴著作 检查地图
2019年12月下旬 70年
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