2019年，西安楼市最大的特征，在一个“变”字。这种改变有价格之变，有产品之变，更有板块晋级之变。当然2019年楼市的改变不似前两年的显着之势，而是在纤细之间。但是潜藏在纤细中，
你会悄然发现在年末（城北）北辰大路以北板块似一匹黑马“蹿红”到人们的视野。
究其背面的逻辑，除了刚好坐落西安开展轨道线上，还有很重要的一个原因——
方针推进
。NO. 1｜壹在西安楼市板块格式中，北辰大路以北板块虽地处经开、浐灞和港务区三大抢手板块的相接处，但客观地讲，北辰大路以北板块在曩昔许多年里实践上并非是西安楼市的抢手板块。
而之所以说这个板块在近来成为西安楼市的重视抢手，源于三件事：榜首件事
近来，西安市别离出台关于办妥第十四届全运会、加强城市规划建造办理、加快国家中心城市建造脚步的《施行定见》和《项目工作方案》，提出
将全市总动员，奋战600天，全面提高城市规划建造办理水平，全面提高城市质量，举全市之力办妥全运会，
加快建造国家中心城市和具有历史文化特征的国际化大都市。
第二件事
近一年高铁新城“操盘”主体更换为经开区，将原草滩科学技术创新示范园区域包含在内，
总投资500亿的高铁新城起步区开端建造
，可谓利好不断。
第三件事
12月1日，包含西安
地铁10号线、衔接灞河东西两岸的向东路下穿灞河地道工程
等在内的项目开工建造。乍一看，上述三件工作触及到的区域主角不同，关系不大。但细心发现三者存在某种特别相关：榜首件直指灞河东岸的奥体板块，第二件直指西铜高速以西的高铁新城，而第三件直指衔接两大抢手板块的基建工程。
结合这三大事件，你会惊喜发现，北辰大路以北地块是三大事件的直接获益者。
板块区位图
NO. 2｜贰其实关于北辰大路以北这个板块，早在2017年9月地产房剑专门写过一文《碧桂园、恒大、世茂、华远接连进驻！西安这个板块要迸发了》，不知其时有多少购房者看到后已提早入驻，估量这会早已在窃喜。其时文中说到，这一板块集合了
国际500强碧桂园
、
恒大
，
社区运营专家华远地产
，
世茂地产
等全国闻名房企，且
与2021年第十四届全运会竞赛主会场西安体育中心地点地隔灞河相望
，包含间隔体育中心最近的北辰大路北段这个板块在内可享遭到奥体及其周边板块的配套设备所带来的便当，板块价值迸发在即。
时隔2年后，这一板块在此基础上又已发生了质的改变。
换句话说，这一板块已做好了“衔接高铁与奥体板块外溢需求”的顶层规划，现在正在进入施行冲刺阶段。首要，前段时刻关于高新新城的具体规划可参阅《高铁新城燃爆！纯新盘会集露脸，一场楼市抢夺大戏行将演出？》一文，能够必定的是，跟着对高铁新城建造的建造加快，紧邻的北辰大路以北区域也必定获益。其间，标志着“财富运送管道”的交通网络，也在高铁新城和奥体板块之间快速成长。
板块内地铁路线图
除了12月1日已开工建造的地铁10号线一期外，还有估计在2021年中注册的地铁14号线都在这个板块内交汇。
其间地铁14号线将与地铁2号线（北客站）、3号线（双寨）、4（北客站同站换）号线等完成换乘，并且在学府站与10号线交汇，在北客站北广场与已注册的机场线贯穿运营。
还有一个点咱们或许疏忽了
，那就是为迎候2021全运会的举行，除轨道交通外，横跨灞河的数座大桥、地道已接连开工建造，方案于2021年中建成通车。
建材北路悬索桥景象效果图
其间在北辰大路以北板块中就有包含在建的
向东路下穿灞河地道
（双向六车道，西安首条下穿灞河市政地道）、
建材北路跨灞河悬索桥
（大桥主跨300米、建成后将成为西安最高悬索桥和地标修建）以及
规划中的柳新路桥
等3座大桥（地道），到时乘坐高铁前来西安参赛的运动员和游客可从高铁新城跨桥直达港务奥体片区，省去了南北绕行的费事，后期也便当了灞河西岸的居民到奥体中心观赏活动。
衔接灞河东西地道、桥方位示意图
能够必定的是，跟着全运会的接近，承当衔接机场、高铁站与奥体中心板块重担的北辰大路以北板块配套更为完善。
NO. 3｜叁如果说交通配套的完善为沉寂已久的北辰大路以北板块宜居性供给了一个关键，
该板块的生态环境更是为板块的宜居性提高一个高度
。关于久居城市的人们来说，滨水区域是一个城市十分宝贵的资源。从生态配套看，北辰大路以北板块坐落具有
18公里城市岸线灞
河西岸，旁还有面积堪比曲江南湖2倍的全运湖，跟着奥体生态绿轴及第十四届全运会水上运动场所要求，灞河河道将会拓展，构成景象湖面。
灞河-全运湖概念效果图摊开地图，咱们咱们能够明晰看到，该区域除了东侧依傍灞河外，
北邻占地千亩的未央湖和渭河
，
东北角的浐灞国家湿地公园
也早在本年1月1日就免费向市民敞开，
是西安罕见的集河、湖、湿地于一体的区域
。听说，该区域的负氧离子高出市区 3 倍之多。
未央湖实景图
该板块内还蕴藏着未央大学城商圈
、教育资源环伺，
连绵经开政经商圈的气氛
，优质商业资源集合以及
浐灞国际金融商圈的气味。
浐灞湿地公园 图源：浐灞生态区官微当然也正是看到板块内这2年的快速开展以及西安城市寓居工业外溢的现状，紧邻三环边的北辰大路以北区域除了已进驻的碧桂园、华远、世茂、恒大、龙记外，这两年还有金茂、远洋、金科、东原等品牌房企也纷繁进驻这一区域。大牌房企在北辰大路北段的扎堆，足以阐明这些企业对这个板块的会集看好，大牌房企的会集看好，也佐证了这一区域的价值。NO. 4｜肆咱们盘点这一板块在售房源，本年8月收地的东原地块暂未任何音讯，未央金茂府、远洋御山水、金科博翠天宸均归于待售状况，只要碧桂园凤凰城、华远辰悦（不定期偶有供给）等仍有货源供给。在这其间，不得不提板块内仅有千亩大盘—碧桂园凤凰城。
小区大门进口
国际500强房企碧桂园于2016年布局该板块，将全国第11座凤凰城坐落于此，自此之后碧桂园凤凰城在西安敞开了单盘出售“霸主”的位置，在随后的2017年、2018年接连两年成为西安单盘销冠，也助力碧桂园成为西安房企出售排行榜的TOP10。虽然出售数据不能代表全部，但至少阐明商场和购房者的认可。碧桂园凤凰城为何遭到购房者广泛认可？一方面，其地点的板块为高铁站与奥体中心必经之地。依据百度地图测算，从碧桂园凤凰城开车至高铁站实践间隔为8.9公里，待地铁14号线注册后时刻间隔会更短。另外坐落碧桂园凤凰城北侧的灞浦三路已于4月底正式通车，至此项目可完成北辰大路与广运潭大路的交通微循环，便当项目业主向东经灞河西路更快捷地通行。
碧桂园凤凰城区位示意图
另一方面 ，凤凰城整个项目总占地约 1200亩、修建面积约 182 万方，产品触及高层、洋房、商铺等多种类型，购房者挑选地步比较大。且现在已有9000多户业主入住，校园、商超等配套已起，大城已成，日子更为便当，全方位享用。尤其是包含新加坡·品质蒙特梭利幼儿园、陕师大凤凰城小学和凤凰城中学在内现在均已开学。
碧桂园凤凰城各组团示意图碧桂园凤凰城美食商业街在售修建面积约45-75m 的人气街铺，现在仅有5套房源。背靠千亩大盘的业主流量，凭仗西工大仅隔一路、与西安医学院直线间隔约400米、与陕科大直线间隔约950米、紧邻项目蒙特梭利幼儿园的区位优势，碧桂园凤凰城美食商业街是一个可贵的投资挑选，而现在借全运会和高铁新城之风，也成为抄底最佳时期。
商铺示意图凭仗差异化的高端定位，集寓居、休闲、商业、教育于一体的万能日子大城，碧桂园凤凰城无疑在这个年代是不错的优选项。如果说2年前挑选这个板块是冒险，那么现在则是最终的时机。在买房置业中，有时挑选比尽力更重要！
